【大纪元2016年11月27日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）珀斯科廷大学一位高级讲师建议人们在规划退休计划时，应把住房缩减面积和住房装修考虑在内。
科廷大学经济金融系的高级讲师格尔（Elson Goh）在今日珀斯网发表文章指出，当人们接近退休前明智做法是缩减住房面积，从而不受利用房产净值来获得退休金来源的困扰。
他表示，根据澳洲政府独立经济研究机构Productivity Commission的研究论文表明，在澳大利亚，55岁及以上的业主们持有澳洲房产资产净值比例是近59%。然而，当涉及到使用通过家庭住房积累的财富时，房屋本身往往是最后考虑到的资产。
澳洲福利部门Centrelink在1999年至2007年期间的纪录发现，已过世的领取养老金的退休人员们留下的财产总额，相当于他们刚退休时所拥有财产中位数的90%。其中大部分财产是自己的房产，他们把其作为退休资金来源。
他又说，该机构还发现：澳洲老人把自己的房产作为为预防性的储蓄或是潜在的遗产。但随着出售房产的时间被推迟得越长，那么需要费用来装修房屋，才能使其尽快脱手。要想找到靠近必须设施的住房，如医院，变得越来越困难，因为那些地区的房价的涨幅比其他地区高得多。这使得从住房获取净值的想法难以实施。出售房屋推迟，除了财务影响，还有身体和情绪的问题。
澳大利亚人喜欢在他们现有的住宅中渡过退休晚年，但是，一旦这样做，日常活动就成为一个更大的问题。养老金支付的减少也是他们不愿缩减住房面积的原因。格尔表示，根据现行的资产评估制度，高于入门门槛的部分资产，每超过1000澳元你将失去1.5澳元。在回报方面，一年约3.9%。然而当利用房产净值投资正确时，或许能产生较高的长期平均收益，更重要的是，它也能也能提供紧急缓冲，这是退休时不利用房产净值，只保留房产不易提供的资金。
因此，他认为一种可行的解决方案是退休前考虑缩减住房面积。这是人们退休前的明智想法。他举例说，如果当人们退休时，仍有收入来源，那么出售前装修一下房屋，卖时很可能会容易些。卖房所得资金，可以让我们选择工作更长时间，或投资长期较高的退休储蓄项目。
澳大利亚养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）今年第二季度的调查发现：拥有适中的、舒适的生活方式，对于单身人士年均需花费3,4216澳元，而夫妇二人年花费是5,9160澳元。他提出，按此计算为依据，我们假设退休生活有20年，进行一项保守投资，包括政府养老金。你需要43万澳元安度一个适中的晚年生活；若想舒适一些，需要略低于95万澳元。
格尔称，投资房子是安全的。我们投资房产帮助我们退休。但是，如果我们退休时仍持有它，可能毫无意义。随着人口老龄化，在为退休人员提供合适的住房方面，政府应该做一些其它完善工作。那时我们可能要考虑改变在退休后利用房产净值的看法，并会好好利用那些投资。
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