【大纪元2016年11月29日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）2006年加国房市正当火爆之时，时任央行行长道奇（David Dodge）曾警告加拿大房贷及住房公司（CMHC），房贷保险政策太宽松，刺激了房市需求。自此，政府就一直通过各种房贷收紧政策遏制需求，房市却仍一路火爆，不见降温。现任职CMHC的道奇最近又提出新警告，认为房贷供应紧张是导致房市火爆罪魁祸首，最令人担忧。
房屋供应是最大问题
渥京连续多年房市遏制政策未见预期成效，还暴露一个问题：面对火爆房市，渥京已日益束手无策。全国2个最火爆房市——多伦多和温哥华，房屋供应紧张导致房价连年飙升，联邦政府采取一刀切的房贷收紧政策，也解决不了问题，还会限制其它一些已经日益疲软的房市发展。
道奇在《金融邮报》采访中说，房屋供应受到限制，房价自然就会涨。房市火爆，主要原因是地方官员不愿支持房屋开发，而不是房贷保险政策，目前房贷保险政策已经处于中立立场了，许多地方房价涨得并不高。
上月初联邦收紧房贷条件后的第一波数据显示，新政对房市、尤其是多市房价根本没起啥作用。加拿大房产协会（CREA）数据显示，上月多市基本房价涨2%，过去12个月内涨18%。温市当月房价虽跌，过去12个月内仍大涨28%。与之相比，卑诗内陆平原区和多伦多黄金马蹄区以外的众多城市，房价基本持平或甚至下跌。
如此以来，引起所有大银行担忧。房产经纪和建筑商等在内的所有业内人士纷纷请求政府，将重心转到增加房屋供应而非遏制需求上。实际上，联邦财长莫纽和其他官员也曾劝说安省和卑诗政府采取措施增加房屋供应，但没受到多大重视。
低层屋开发太少
数据也显示，多伦多新屋供应尤其紧张。去年，多市低层新屋开工量比前年跌22%至12,156幢，是1995年以来最低。去年新建成独立屋比前年跌18%至7,871幢，是1978年以来最低。温哥华新屋开发情况较好些，保持在过去15年来平均水平，但仍低于长期历史平均水平。加拿大住宅建筑商协会（CHA）估计，即使包括拆建旧屋在内，温哥华低层屋存量也比10年前跌了20%。
CHA执行长李（Kevin Lee）说，建筑商们只能在许可范围内尽量开发新屋，渥京一刀切的政策根本不是解决办法。道奇说，渥京还有可能进一步收紧政策，到一定时候，其中一个市场就会崩溃，然后政府又希望鼓励更多人买房，就这么反复循环。
责任编辑：文芳
