【大纪元2016年11月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼一些公寓楼花的买家正在利用楼房建造期间房价大幅上涨的大好时机，在成交前转手卖出手中楼花，从中获利。
据澳洲Domain房地产网报导，这种转手楼花的投机做法甚至可以以高于原价多达40%的价格将楼花卖出去。
商业房地产服务公司Colliers International的住房市场项目总监Ian Bennett说：“我们看到，部分公寓楼花的价值比三年前购入时的价格上涨了25%到40%，特别是在悉尼中心商务区、东区、内西区和北岸，通常是在距离市中心七公里范围之内。”
“现在，这些楼花的公寓楼修建期快要结束了，即将开始成交，人们正在观察这些公寓房现在的价值，一些人决定转手出售，从中获利。这就意味着他们甚至不必要去贷款来成交，他们只需要支付25%的资本增值税，而不是一般规定的50%税率。而且，他们仍会有15个月的时间来交印花税，”他说。
上个世纪90年代末到本世纪初，在悉尼出现的首次大规模修建公寓楼的繁荣时期，由于买家担心公寓楼的楼花是否存在，开发商不得不在首次开盘时以较低的价格出售楼花，以确保吸引足够的买家，从而获得银行贷款，因此许多转手楼花的人小赚了一笔钱。
现在，市场越来越习惯于楼花销售了。五年来房价稳步上涨刺激了新一轮的转售热。
由于买家看到了公寓楼花的升值情况， 像位于Parramatta的28层楼、拥有133套公寓房的Rise项目，位于Bondi Junction的20层楼、拥有129套公寓费的Aqua项目；以及位于Milsons Point区Alfred街88号、拥有123套豪华公寓房的高端项目；都出现了转售楼花的热。其它在过去也曾出现过类似转售热的项目还有位于Hyde Park的The Hyde公寓楼的项目、位于Potts Point的Ikon、位于Darlinghurst的Dominion，以及位于The Rocks的Stamford Residences公寓楼。
虽然转手楼花可能能赚到钱，但也有不少买家仍愿意将买的房子留给自己。
IT顾问Muir Mathison在2014年，交付了10%的首付，购买了Aqua楼项目的楼花。他称，公寓房的景色超乎他的想像，令人惊叹。他计划今年晚些时候搬入。
目前，高力国际房地产公司（Colliers International）有五名员工专门负责处理楼花转售。他们表示，其数量是往年的五倍。
房地产集团世邦魏理仕（CBRE）的总监Murray Wood表示，现在转售楼花所获得的利润往往会因特定项目而有所不同。高档房产、可见风景的公寓房、与众不同的公寓房以及所在区域不会受供应过剩影响的公寓费，更有可能获得好的利润。
在如Surry Hills等区由仓库改建成公寓楼的楼花转售中也有利可图。Wood称，这类公寓楼比较少见，在它们最初上市时，人们可能都还没有意识到。
不过也有部分房地产界人士发出警告，认为楼花转售热不会持续。悉尼内西区房地产公司Harris Partners的负责人Peter O’Malley表示，在布里斯本，由于公寓房供应过剩，有六分之一的转售者正在面临亏损。在悉尼，五年的房价稳步上涨是带来了利润，但谁知道它将能持续多久呢？
责任编辑：简沐
