【大纪元2016年11月06日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）想要买一套投资房吗？首先仔细地看一看你自己，就像仔细查看买自住房一样。
据澳洲Domain房地产网报导，在选择房子时，你需要设身处地的为租客想一想，这样，你所买的不仅对你有吸引力而且对租户也一样有吸引力的房子，这可以给你带来所期待的回报。
那么你在买一套投资房之前需要知道些什么呢？你要买的应该是一个能给你带来好的收入流，而且有望在你有朝一日把房子卖掉时会带来可观的资本增值的房子。
你应该做好自己的调查，需要了解在不同的地区什么样的房子是买家需求的或者会是他们需求的，而这样的房子就是你要买的。你应该与房产管理人员讨论，查看广告，向买家代理咨询，从而找出现在与将来最热门的房子类型。
不要仅仅着眼于可能的租金回报，看一看资本增值前景也十分重要，特别是你计划采取负扣税的做法时。
另一个关键考虑是在靠近公共交通的地方买房。一位刚刚成功售出悉尼东区的一套投资公寓房的人士说，他喜欢Elizabeth Bay、Potts Point地区，那是一个很棒的社区，而且周围有那么多的公共交通设施。有Kings Cross火车站，有很多的公共汽车，而且可以步行走到中心商业区。
另外一条是，买接近当地中位房价的房子。如果买一栋100万澳元的房子带给你周租金1000澳元，那么买150万澳元的房子是不是真能带来1500澳元的周租金？如果不是，那就不应该买，否则你就降低了回报率，不值得了。
如果你要找新的公寓房，重要的是对开发商和承建商做好调查，看一看他们已经建成的其它项目做得如何。你不妨敲门问问住在里边的人感觉是否满意。
如果你要买的是现成的楼房，那么你可以实地查看。朝向比较好、有停车位、楼比较小的公寓房通常是受人喜爱的，买家会喜欢，租客也一样喜欢。
去查看当地可能的租客的来源。附近有一所大学吗？或者其它类型的高校或培训学校？如果有，那么你所投资的房子会始终有租客的需求。
从历史看，靠近中心商业区的市郊，像Surry Hills、Darlinghurst，一直带来强劲的回报。这些市郊不论是独门独院房还是公寓房，都非常受欢迎。
不要一看到公寓房的管理费低就动心。这或许是意味着一栋楼的质量不够档次，或者缺乏租客想要的设施。
从来都不要对你所买的投资房变得从感情上难解难分。到头来，那只是一栋投资房，你之所以买，是因为它可能给你带来租金回报或资本增值。这一点，你应该时刻牢记。
责任编辑：简沐