【大纪元2016年12月15日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆11月份新增贷款7946亿元（人民币，下同），超过市场预期，主要是受房贷推动，代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款占比超过70%。
中共央行12月14日公布的数据显示，11月份代表房贷的住户部门中长期贷款增加5692亿元，是今年第二高的月份，占当月新增信贷约71.6%。
11月居民中长期新增贷款仅次于今年9月份的5741亿，也是历史第二高。10月份住户中长期新增贷款占比75%。
从9月末开始，大陆密集出台了多项楼市调控措施，包括两个多月共计30多个城市升级限贷限购措施、调控土地市场、央行要求银行理性对待房地产贷款等，短期内多城市楼市出现降温，但是房贷仍维持高位。
有市场观点认为可能是因为这两个月的调控效果滞后产生作用。东京日联银行首席金融业分析师李刘阳认为，从11月的信贷数据来看，虽然不排除上述观点的可能性，但更主要原因可能还是居民加杠杆的热情没有实质下降。
世界大企业联合会经济学家Andrew Polk认为，通过收紧货币政策来控制楼市，如果信贷强势增长，调控措施恐不起作用。
德国商业银行经济学家Zhou Hao认为，未来中共央行将会进一步收紧政策，因为官方担心房地产、债务和商品市场会有出现泡沫的风险。
公开数据显示，经历本轮调控后，11月份多数出台新政的城市出现成交量减少，但是部分城市的房价依然高企，甚至创下新高。
比如上海，11月份新建商品住宅成交面积63万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，创27个月来最低。但是，成交均价为每平方米4.64万元，环比上涨5.9%，创下新高。
北京11月份新建商品住宅成交量为6208套，比10月份下降34%，比9月份大幅下跌58.2%，但是，成交均价每平方米4.07万元，创造历史新高。
二线城市厦门11月份的成交面积8.34万平方米，环比下跌29%，但是成交价每平方米3.73万元，环比上涨19%。
12月9日，当局召开中央政治局会议，特别提及金融风险，今年大陆官方已经多次在媒体和会议上公开提及“抑制资产泡沫”。
渣打银行大中华区首席经济学家丁爽表示，对于过去资金“脱实向虚”引发的资产泡沫，明年可能会以抑制资产泡沫和防止金融风险为经济重点。
过去资金“脱实向虚”引发的资产泡沫，业界普遍追溯到上世纪90年代开始的土地财政，各级政府和官员以中共垄断土地为制度依托，大规模出让土地使用权获利，对房地产市场的大肆开发以及其中的腐败行为，令地价房价泡沫膨胀。#
责任编辑：刘毅
