加拿大地产协会:2017卑诗房市将下滑

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【大纪元2016年12月16日讯】加拿大地产协会(CREA)星期四(12月15日)发布房市预测报告,指2017年卑诗房屋销售和房价都将下滑,且销量和房价跌幅将在全国居首;预计全省房屋销售下滑12.2%,房屋均价将大跌7.8%。

CREA补充说,房市走低很大部分原因是由于高端的独立屋销售会大跌,尤其是在温哥华地区。CREA也预测安省房屋销售下跌2.7%,房价上升1%。

CREA判断明年卑诗和安省的房市交易依旧较强,但由于房屋可负担性继续恶化,加上收紧的房贷政策,导致房市不会像今年这样热。

明年全国的房屋销售量预计可达518,900间,比2016年的销量减少3.3%。

对于饱受油价下跌重创的亚省房市,CREA预测明年亚省的房屋销量将上涨3.5%,不过房价相较于今年的持平,会再度下跌0.8%。

专家预测明后两年房市继续跌

道明银行(TD)经济师Diana Petramala评论说,加拿大房市除了面临收紧的房贷政策外,10月份起又迎来银行业提涨房贷利率,“利率上涨会冷却房市,但有一至两个季度的时间差”,“综合这些因素,2017年和2018年的房市都会下跌”。

Petramala分析说,全国三分之二地区的房市需求都在下滑,只有安省例外,而温哥华是需求最疲软的市场,今年房屋交易比去年减少了37%。

11月房市已降温

CREA表示,加拿大11月份的平均房屋售价约为48.9万元,比去年增长了7%;不过11月份房市降温显着,销量比10月减少了5.2%,这是过去四年来的最大单月降幅。

CREA总裁Cliff Iverson指出,11月是执行收紧的房贷保险新规后的第一个月,首付不足20%的买家需满足更严格的保险条件才能贷到款。他相信联邦的房贷新政策,会令包括未被直接针对地区在内的众多房市急剧降温,卑诗省低陆平原尤为明显。

温哥华和多伦多依旧是加拿大房市中的领头羊,直接拉高了全国的房价,如果排除两地因素,11月份加拿大全国房屋均价已跌落至36.1万元。◇

责任编辑:李道缘

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