【大纪元2016年12月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）关于房产销售的电视节目Selling Houses Australia的主持人Andrew Winter是位房地产专家，他提示了如下成功投资的黄金法则。
成功投资房产并不复杂。许多人的第一次成功经验并非来自于正确时机、正确位置的理论。在揭示黄金法则之前，以下为应遵循的原则。
- 在购买房产之前，对地区和市场条件进行研究，了解地区的房产市场。
- 选择一所房产并调查此房产所有权形式（该任务由你和你的律师担当，包括洪水区、林火风险区、排水和地役权的了解）。
- 亲自验房，并聘请专业人员检查建筑结构及状况，确保没有遗漏任何不在现场就查不出的问题。一定要自己或交由你信任的人去查看子屋。否则，你辛苦赚来的澳元就会有风险。
- 了解市场信息，避免你支付的价格超过房产的市场价值。房地产投资就是买进和卖出，并确保市场不稳定时有能力持有房产，你必须等待良好的资本回报。
这种等待在一些市场周期里可能需要许多年，甚至在我们的大城市中也是如此。
Andrew Winter称，就是这些原则。你会发现这很难相信，他说他自己从来没有去大学学习，也从来没有因学术成就被授予荣誉博士，但他已经拥有了一个购买住宅房产的典型记录，房子永远不会亏损卖出。他衹是玩了房地产游戏，然后出来了。从来没有参加过一个研讨会或阅读所谓的房产财富出版物。
Andrew Winter从17岁开始在房地产行业工作，这帮助他真正了解行业的实情，这实际上不是关于房产，而是关于人的方面。他说他的黄金法则是在你去花时间遵循上述诸条原则之前你必须在遵循一定的原则。
他说他也预料到许多同行专家不同意他简化了整个过程，但他不出书，也不开销售研讨会或购买便宜期房，所以他没有理由不与你自由分享这个事实。
这些黄金规则并非保证你变成一个房产的百万富翁，也不会保证或帮助你识别最大的便宜交易、行情炙热的地区、或具有真正的资本增长潜力的潜在好区。
事实上，这一法则没有新意，但很明显很多人已经遗忘，并没有当作最基本的原则。
他的黄金法则是一个简单的等式，即购买价格与少了几个零的每周租金价值相当。
示例如下：
投资500,000澳元的房产应该能够实现大约每周500澳元的租金。
因此只购买价格和每周租金直接相关的投资房产。如果房价为50万澳元，每周租金仅400澳元，这会令人很担心。同样，如果每周赚取600澳元或更多，也会令人质疑。高租金很诱人，你需要从可持续性和现实方面考房子的真正价值。
当然，投资者可能因为房子面积、维护和较弱的回报倾向于避免大住房。偶尔的资本增加可能很强劲，但如果持有成本太高，这可能成为一个不可行的选择。
对于大多数投资者，特别是我们的大多数人，最多拥有一两处房产，Andrew Winter说他的黄金法则是一个笨办法，以保护你的财务状态不会受到诱惑，不被不真实的好情况所欺骗，避免仓促的决定以及看似不错的说明会和普通老经验的误导。
运用这一法则时，租金价值不仅必须由你，而且还需要由一个独立的第三方，或非常可靠的数据来量化。这是非常宝贵的，因为当开始并遵循原则时，它提供给你了一个即时评估或概述。
责任编辑：简沐
