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台今年房市十大新闻 土壤液化第一名

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【大纪元2016年12月19日讯】不动产中介全联会选出今年房市十大新闻,其中以“土壤液化潜势区分布,北市精华区多列高潜势区”为首。全联会理事长林正雄表示,土壤液化可以用工程解决,长期对新屋影响不大。

今年房市十大新闻分别是,“土壤液化潜势区公布,北市精华区多列高潜势区”、“六都地价税暴涨台中屋主惊‘16万变133万’”、“北市31万老宅房屋税喊涨,台南调涨房屋税回溯冲击10万户”、“央行大松绑房市管制,只管豪宅贷款”、“30年老屋买卖需健检,全台384万户受影响,政院打脸内政部‘老屋健检政策不成熟’”。

第6大到第10大新闻是“建商让利预售案一个月卖光”、“遗赠调涨分级课税级距出炉”、“税负不确定地上权住宅案不玩了”、“看衰都更政策8成建商不愿参与”、“房屋租赁纠纷多,新定型化契约将上路”。

中华民国不动产中介同业公会全联会理事长林正雄表示,全联会票选出的2016年房市10大新闻,印证“政策”、“税制”仍是干扰今年房市最主要的因素。

林正雄指出,以十大新闻之首的土壤液化问题来看,红黄色区域虽反映建物结构可能受损,但现实上大部分屋主并未直接受土壤液化影响,不见得会因此而让价,买方也会观望,短期流通性虽受到影响,但土壤液化问题可透过工程施作解决,长期来看对新屋影响不大。

此外,六都地价税暴涨、老屋房屋税喊涨并将回溯。林正雄表示,全国公告现值6年平均大涨173.5%,新北市涨幅201.8%最多,全国公告地价10年也暴涨162.6%,88%的自有住宅课重税跑不掉,12%没有房子的人未来即使有钱买房也养不起。

林正雄表示,过去每年全台合理买卖移转栋数约35万栋,但这几年打房下来,推估刚性需求约减少13万栋,若持有税不做“循序渐进”的调整,明年5月房屋税开征前,房市交易量难有突破,预估明年房市交易量将持平或仅微幅增加,难以突破26万栋大关。

他说,2015年预售新屋总推案量约新台币1.2兆元(约7万户),去年至今年未售出或兴建中约4万户,推估今年预售新屋推案量仅8000亿元到9000亿元,年减约3成;但推案量减少是健康的,刚好填满去年4万户余屋量,对明年余屋去化有帮助。

预估2017年度总推案金额将与2016年度持平,维持9000亿元推案量,而“产品力”与“付款灵活度”将是左右各新推各案能否脱颖而出的重要关键。(转自中央社)

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