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温哥华房价明年预计大跌 未来法拍风险大?

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【大纪元2016年12月02日讯】(记者古溪源温哥华综合报导)卑诗地产协会日前首次发布温哥华地区房价下跌的预测,不但震动地产业界,也引发舆论对于未来出现法拍屋(foreclosure)的担忧。

本周,卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association)公布最新房市报告,预测温哥华地区房价2017年将下跌8.7%,这也是地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。

法拍专家:房价若跌 投机者难脱困

当房价上涨时,很少会出现法拍房,因为如果业主不能支付按揭贷款,可以轻松地卖掉房屋或再融资来摆脱困境。但是当房价下跌时,情况就大不同。

据postmedia报导,国际律师行睿阁(Gowling WLG)的温哥华合伙人布瑞(Andrew Bury)专门处理法拍屋,他说房价下跌肯定会导致更多人还不起房贷,因为许多屋主财政本已很紧张。

布瑞指出,虽然卑诗省现在的房贷违约率很低,但在2008年房价还只是小幅下跌的时候,违约数量就已经是成2倍甚至3倍的增加。

卑诗地产协会日前预测明年大温房价的下跌幅度,比上一次2011年预测的跌幅(下跌1%~3.5%)要高出数倍。

布瑞说,房价下跌不一定导致法拍,屋主也可等到价格反弹时卖掉房屋,不过如果生活上遭遇危机,可能就别无选择。他指出,对于那些以房炒房的投机者,在房价下跌面前想要脱困,就更为难了。

金融教授:温房市过热 房价跌则法拍风险大

SFU大学商学院的金融学教授Andrey Pavlov则指出,地产协会都预测房价下跌,说明房市前景很糟糕。他强调,房价下跌可能导致重大风险,特别是在温哥华这个过热的房地产市场,那些购买超过自己经济能力房屋的人风险最大。

Pavlov还指出,房地产和建筑业占卑诗省经济的四分之一,如果房产市场不景气,哪怕仅仅是销量下降,都会危及民众收入(还贷)能力。

卑诗省地产协会首席经济师 Cameron Muir 表示,他们的报告是基于经济和住房的变量作出的,包括“销售数据,不同地区的定价以及人口增长,移民情况,就业,还有很重要的利率因素。”

一名关注温哥华房价的当地经纪留意到最近出现了一些“显着的价格更正”现象,比如一个位于温哥华东部Collingwood附近的房子,本月初贴出的价格为160万元,本周以99.9万元的价格重新上市,价格在三周内下降了38%。  ◇

责任编辑:李道缘

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2016-12-02 3:07 PM
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