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习当局升级楼控 官媒批地方卖地玩饥饿营销

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【大纪元2016年12月03日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,大陆官媒批地方政府卖地玩饥饿营销,地卖得少了,收入却明显增了,释放习近平当局升级楼市调控信号。

上海、天津、济南新一轮调控

12月2日,官媒人民日报海外版微信号“侠客岛”发表文章称,最近,天津、上海、济南的楼市又是一番惊心动魄。

上海连夜发布新政,首套住房首付比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业贷款(认房又认贷)购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

类似的如天津,居民家庭首套房商贷最低首付比为30%,有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例为40%。

济南,各银行全面暂停个人房贷业务至11月末,12月的政策尚未可知。

上一轮调控是在“十一”前后,也就是说,短短两个月不到,这些地方又开始了新一轮的调控加码。

房价回暖反弹 急迫调控楼市

文章称,数据显示,到今年9月,70个大中城市房价有63城上涨,23个城市房价环比涨幅超过2%;杭州、福州、济南、郑州、无锡5个城市,环比涨幅超过5%,刷新8月份创造的历史记录。其中,无锡以8.2%的数字,位列涨幅榜首位。

此种背景下,各地政府放出楼市调控大招。10月统计局再出数据时,市场反应很配合地量价齐跌。可没多久,一些城市房价又出现回暖反弹迹象,政策自然要加码。

据专家测算,房价一旦出现一年涨幅30%以上,大部分情况就是投资投机者开始活跃了。而根据中国房地产业协会的最新统计,到今年十月,北京、上海、深圳、杭州、青岛、南京六个城市,房价同比分别上涨了41.18%、32.78%、23.45%、15.08%、11.54%、38.14%。

根据中国社科院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险;其中,深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州,成为住房估值风险最高的10个城市。

“地王” 层出不穷 地方政府的饥饿营销“玩得溜”

而与猛烈而直接的调控齐飞的,是各地层出不穷的“地王”。如不久前武汉5宗地块正式挂牌,其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地,起拍价就达126亿元——未经加价,便已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。前不久,广州、武汉、长沙、厦门等地的“地王”也争先恐后地横空出世。

很多人不解,既然楼市已经在降温,为什么还有那么多“地王”出现呢?

首先是土地市场的相对滞后性。之前楼市总体降温,但这种降温要传导到土地市场,还需要一段时间。

更重要的是,“地王”频出,土地市场的供求关系是决定因素。一些地方政府是土地市场的唯一供给者,什么时候推多少地块,都由政府说了算,其几乎垄断了土地供应市场。近几年,不少城市土地供应量明显不足,使得物以稀为贵。

据统计,今年前三季度,全国土地出让面积同比下降4.8%;形成鲜明对比的是,今年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元,同比增长15.2%——去年同期,这一数字是降幅超过25%。

地卖得少了,收入却明显增了,一些地方政府的饥饿营销也是“玩得溜”。

另一组数据更让人咋舌。据机构估算,地方政府从房地产交易中所得(包括土地出让金和11种房地产相关税收),占房地产销售额的3/4以上。比如2014年,全国商品房销售额为8.73万亿元,其中,土地出让金和11种相关税收就达6.56万亿元,占到75%。

文章称,地卖得贵,谁最高兴?谁受益最多?显而易见。说到地方政府,土地财政成为其重要依赖,为了卖地尤其是卖出高价地,恐怕其原本就有助推楼市的动力。

当局调控楼市逼泡沫

今年一线城市房价持续上涨,并蔓延至部分二线城市。

十一期间,大陆20多个城市密集发布楼市调控新政,本次房地产调控被称史上最严。

据澎湃新闻报导,此次楼市调控是中央领导亲自下的批示,目的是逼出楼市泡沫。

从11月10日至28日,杭州、西安、南京、深圳、武汉、成都、长沙、上海、天津等9大城市,再次出台比前一轮更严厉的房价调控政策。

香港《经济日报》11月30日报导称,习近平当局今次已下达死命令,声言对楼价仍上升的城市,不再约谈,直接问责,各地方诸侯不能不认真对待。

责任编辑:孙芸

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2016-12-03 7:29 AM
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