【大纪元2016年12月24日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）假定加拿大房价从目前水平下降了25％，会出现什么情况？这完全有可能发生。从1989年到1996年间，多伦多平均房价下跌了36％。在1980年，温哥华平均房价在一年内下跌超过40％。
据《金融邮报》报道，加拿大房市目前有三个主要趋势：继续上升、保持现状、或下跌。如果不幸出现房市暴跌会发生什么情况？业主应该如何应对？
但是，房价下跌带来的最糟问题并非只是业主房子的价值下降，还有一系列的麻烦在等着业主。这些麻烦可能包括：
1. 业主投资组合受重创
如果业主投资加拿大银行股票、地产投资信托基金，房贷及房贷保险公司（CMHC）股票，业主的投资组合收益将受到重创。任何家电或建筑材料的零售商或制造商，如果它们在加拿大占有大的市场份额，业主如果持有它们的股票，业主也会遭遇损失。
2. 现有税费上涨
业主的各项税费都会上涨。因为政府从房地产上的相关收益会大大减少，则需要从其它方面创收，特别是市级的政府。
3. 多缴额外税金
业主会有更多的交税项目。加拿大房贷及住房公司（CMHC）是加拿大国民集体所有，它给那些最不能经受房市风暴的业主做房贷担保，那些业主通常首付只有10%，如果出现房价下滑25%，其房贷金额比其物业的价值还多15％。联邦政府最近收紧房贷规则，与政府极度担心如果房市发生崩溃，会对CMHC带来重创密切相关。CMHC目前有效房贷保险总额高达5,230亿加元。
4. 地产从业者受影响
如果业主是从事地产承建商或开发商、地产经纪、房贷经纪、房地产律师等与地产直接相关的工作，房价大幅下滑显然会对业主的工作产生直接影响。业主可能收入会下降或失业，这会导致业主消减家庭支出，比如不再去餐馆就餐，取消度假计划等。地产相关行业人员消费支出下降又会影响社会其它行业的人员的工作。
就全加拿大来说，目前有2万亿元的家庭信贷，其中超过1.4万亿元直接与地产相关。许多人总以为房屋一直会保持升值，这个观念给他们带来更强的消费信心，如果房价出现25%的下滑，这会令他们的信心受到重创，消费下降将给加拿大经济带来全面的冲击。
5. 卖房期延长
房市暴跌时，如果担心房价继续下跌，想卖掉房子也难。在房市火爆时房屋可能只需一周时间就可售出，但在房市衰退时可能需花上一年时间。
总结房市暴跌后会出现的一些情况就是：业主的物业价值下降，卖房变得很难；业主的税费会上升；业主投资收益将大受影响；加拿大经济会下降可能导致业主失业。
业主的对策
那么业主怎么做才能最大限度减轻房市暴跌给自己带来的影响呢？业主可以做以下四点：
1．如果业主的资产总净值超过60％以上与房地产相关，业主可以考虑出售或缩小规模以降低风险。例如，如果业主拥有非房地产资产40万元，100万元的物业及40万元的房贷，那么业主就是拥有100万元的资产净值，其中60%为地产资产。在这种情况下，业主最好卖掉房子，购买价值60万元或价格更低的房子，以使业主的地产相关资产比例在60％或以下。
2．如果业主的工作与地产市场密切相关，业主就更要确保业主与地产相关的资产在60％或以下，业主甚至可以考虑50％的比例。
3．在投资组合方面，业主需认真考虑是否业主的投资过多与加拿大地产相关。如果业主是属于上述两点提到的人士之一，确保业主的投资与加拿大市场无关，或者至少业主没在加拿大银行股票上、房贷基金和房地产投资信托基金REITs上投资，则更显重要。
4．人往往都是在最缺钱的时候，收入或投资出现问题，所以应该审查业主的债务情况。如果业主的债务减去业主的非注册性投资（non-registered investment）资产是业主家庭年收入的两倍以上，那么业主需认真考虑，在房市衰退时，业主要怎么应对。
责任编辑：文芳
