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房价飙升 首次购房者无奈一再改变计划

买不起独立房的首次买家,不得不攒钱买公寓;但他们很快又发现,公寓也买不起了,今后只能租房住。(Shutterstock)

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【大纪元2016年12月24日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)房价不断的攀升使23岁的希尔弗(Nicole Silver)被迫改变购房计划。为了省下钱,希尔弗一直在家里住了几年,她原准备在今年秋花 6~ 7万加元首付买一套公寓。但她很快发现,就连公寓的价格也超出了她能承受的范围。她说,如果她能早一点点买房,比如在几个月前,也许还能够买得起,现在每个月价格都在升,她越来越买不起房了。

据CBC报道,希尔弗是多伦多地区营销和公共关系专业人士。虽然她现在仍然密切关注着房市,但她说或许以后只能租房住。她虽然不想付房租住在别人家里,但她不得不面对现实。

瑞尔森大学社会学助理教授罗尔瓦根(Heather Rollwagen)说,拥有住房对许多加拿大人来说很重要,因为传统上他们认为那是一种经济保障,他们认为租房不可靠。

但罗尔瓦根认为,即使买了房也不见得就更有经济保障, 特别是对于低收入者来说,他们需背负大额债务,因此如果利率出现上升,他们就容易受到影响。罗尔瓦根称,在未来10年或15年里,他想看看,千禧一代会怎样推动一种观念的变化,就是一个人是否非得拥有住房,因为他们是真正开始选择退出房市的群体。

到郊区买房

今年早些时候,莫里森(Meghan Morrison)和她的未婚夫做出了一个艰难的决定,为了实现他们住上独立屋的梦想,他们宁愿每天在通勤上多花两个小时,在多伦多郊区买房。

夫妇俩本可以在多伦多地区购买一套公寓,他们都在该市工作,但莫里森说他们想要更大的生活的空间。现年26岁的莫里森称,他们看了多伦多的一些新公寓,600平方英尺(55.74平方米)面积就要40万元,令人咋舌。

在1月份,这对夫妇将搬进他们在安省巴里买的一栋两层楼房,这栋房子有双车库,房屋周边还有围栏,这样他们的法国斗牛犬可以在围栏内自由玩耍。莫里森说,做出这个决定非常艰难,他们思想斗争了很久,最后还是决定宁愿住远点,也不买公寓。

房市地区间差异之大前所未见

随着多伦多,温哥华及其周边地区的房价不断攀升,许多首次购房者被迫迁出城市,或被迫放弃拥有住房的梦想。但在盛产石油的省份,如亚省,萨省和纽芬兰, 原油价格暴跌阻碍了经济增长,房地产市场则是完全不同的一种景象。

地产公司Royal LePage总裁索珀(Phil Soper)表示,目前亚省的房市销售量比长期平均水平下降了约20%。现在房市地区间差异之大,他前所未见。有的房市今年是自大萧条以来最艰难的年份之一,而有的房市却因为过热,政府不得不介入干预,以免房市继续升温。

卑诗及安省助首次购房者入市

由于政府推出的新规,包括温哥华对国外买家征收额外的15%新税,和联邦政府推出更严格的房贷条规,对房屋市场的影响将开始体现,加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)预测,多伦多和温哥华房市明年会进一步减缓。

在卑诗省及安省,两省府新近还推出一些措施,帮助首次购房者进入房市。

卑诗政府推出了一个计划,给首次购房者提供一项贷款帮助,以助其入市。这些贷款在前五年是免息且不用偿还本金。安省将从2017年1月1日起,将首次购房者获得的退税额上限由2,000元提高至4,000元。

索珀说,预计大多地区GTA的房价增长会放缓,而温哥华地区的价格可能会下滑,但在亚省和其它石油省份,房市可能会有温和增长。

塔尔说,渥京在10月推出的新房贷规则要求所有投保的房贷申请者都要接受压力测试,这很可能导致一些潜在买家只能继续租房住。租赁市场会变得更为紧张。

责任编辑:文芳

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