人生的每个阶段都有不同的需求或是可预期的变化,甚至不可预期的变数。不管如何，在忙碌了一天之后,总是要回家。家不仅仅是晚上回去睡觉的住所罢了，是一个遮风避雨,充满不同喜怒哀乐故事的窝。有些可能是临时租来做短期的住所,多数的还是用辛苦血汗钱缴贷款或现金换来的窝,所以多数人对于家的感情总是充满着回忆和不舍。要卖掉?! 还真的让人踌躇难定。但是这里我必须请朋友们要理性地做决定,毕竟这个房子对很多人来说不仅仅是感情的留恋,还是很多人一生重要昂贵的资产之一。决定卖与否由您来作取舍,程序由我来建议。如果确定要卖房,请务必预留至少一个月,甚至更多时间来做准备。这周就来分享卖房准备重点 :
- 重新看看你的家
你的家对你而言看起来不错,但是买家要看看,因为这将是他的家庭未来要入住的窝。所以就把自己想象是未来的买家,第一次来看房,再重新看看你的家。坐进车子, 从社区入口开进来,首先考虑所谓的“街头吸引力”就像男女朋友第一次见面时, 有无第一眼就被电到,心头如小鹿乱撞的感觉。外墙是否该清洗或粉刷油漆了?车道有无裂缝,需要修补或重新铺水泥?屋前庭园需要整理修剪吗?然后走进家中,想象第一次参观此房。屋中走一圈,想象你的卖屋中介将如何描述,介绍每一个房间。打开柜子、抽屉,还有不要忘记看看浴室和车库,然后心中做下笔记,有哪些地方可能会吓跑买家，同时也想想有那些地方是可能吸引未来买家的优点。切记你的家对你而言, 是一个再舒服不过的地方了。但是未来买家会用不同的角度立场来看你的房子。
- 卖屋前先把杂乱的家打理得整齐清洁
整齐指的是,有秩序不凌乱的归类摆放物品。清洁是干净,一尘不染。该打理的地区包括卧室、厨房、储藏柜、抽屉衣柜、阁楼、浴室、置物架、所有台面、桌面等等。请不要在此刻感伤!!记住,功能尚佳,但自家将来不可能再用的物品,例如沙发、床、书桌、 脚踏车、孩童期的文具、玩具、书、衣服、鞋子、皮包、餐具、摆饰物品等等还完好可使用的,关心一下周遭的朋友,有需求的,大方送给他们,有时间的家庭来个yard sale 车库院子销售,再不然,没时间的家庭GOODWILL是我们街头巷尾都常见又方便的捐赠中心。俗语说的好“一家的垃圾可能是另一家的宝藏”。可以用的东西不要丢弃, 让有需要的人,给它第二个生命。还有平时不要随便逛街就买一堆特价品回来,生活中物质的东西越少,生活会越简单,烦恼也较少 。
3 整齐后就是要清洁再清洁
地毯请专业的来彻底清洗, 拉平整,木地板打蜡, 墙壁下和地板交接处的木头花边灰尘要清洁, 天花板上的出风口或换气口很容易被遗忘, 浴室墙壁,黑黑的污垢刷干净, 洗衣房也不可忘记, 家具布品要刷洗的,地毯公司可以一 起服务。 皮沙发要抹保养油。所有厨房的柜子内重新清洁、归纳,厨房里的抽油烟机、炉台、烤箱 、微波炉、冰箱、所有吊扇、吊灯、窗户等等。清洁了屋里, 不要忘记屋外墙, 该刷洗 或粉刷油漆, 从屋内天花板到地板, 从屋外屋顶到车道水泥彻底清洁。
卖房最难的一关是—— 下决定要卖房这件事,感情要割舍比较不容易。 一旦情感因素已经克服以后, 其它后续的过程, 理智都容易克服安排。“整齐”一事需要主人自己打点, 至于“清洁”是比较体力型的可以外包, 请人协助。我个人对“整齐、清洁”两件要求特别严格,你要说我龟毛也无妨。也曾经因为这因素而拒绝过卖房的邀请。就是无法忍受杂乱无章就上市的房子。总而言之,建议平时打理干净,不仅住得舒服准备卖房时也可以轻轻松松就上手。
情难舍—— 是需要卖家的感性+理性的抉择。我们中介也会尽全力在我们专业的知识范围内陪伴、协助。让整个过程可以是安心,也可以用平常心面对,一起走过的一个人生阶段!
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Mei Cheng 郑惠媚
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