【大纪元2016年12月24日讯】（大纪元记者余亨之旧金山报导）陈丽琼是旧金山湾区老牌房地产经纪（Broker）；她的先生郭威信，是资深的大公司财务主管，精于商业项目的融资运作；儿子郭令仪是旧金山商业地产出类拔萃的新星。他们的房地产公司富达实业从旧金山湾区房屋买卖、贷款、融资，改建扩建，到商业项目的全程代办，精诚同心为客人分忧解难。他们的专业、眼光、严谨、坦诚，为客户带来了丰厚利益（有的一单投资为客户增值500万美元），也深受客人的信赖。
湾区地产福星陈丽琼：“对客户要真诚”
陈丽琼（Lana Kuo）根基好，信佛，从小做事就很顺利。她1982年涉足房地产，3月考到执照，4月就做了一笔生意。那时，Lana妈妈邻居的女婿要买康斗，与Lana约好，就开车去Lana公司接上她，然后看了房子，就成交。
Lana的一位卖家，曾经要收回房子，不想卖了。在关键时刻，总有人找Lana看房，做议价书。Lana的客户起初还不相信，没想到却是真的，最后房子成交了。
“谋事在人，成事在天”。Lana因为勤奋认真、独具慧眼、合同严谨，加上运气好，业绩一直很好，获得美国地产界的住宅房专家认证CRS（Certified Residential Specialist）。1997年，她与先生郭威信（Willsenn Kuo）共创富达实业，从事房地产买卖、房贷及商住物业管理。“对客户，要真诚！”是他们的经营理念。
旧金山Burlingame商业地产，4年增值500万
2012年，一个东南亚客户连先生，找到Lana想买旧金山附近的商业楼经营餐馆。Lana在柏林甘（Burlingame）找到一家经营不善的餐馆，距旧金山机场仅6分钟车程。当时连先生因为业务繁忙，不能亲临美国，全权委托Lana代理，做议价书等事宜。
餐馆老板报价490万美元。Lana研究、查询了这个酒店以前的竞价，当地的商业地产行情，以及卖家的心理，帮客户从280万议价，最后305万谈成。在办过户手续的时候，有人想出400万购买这个餐馆，没买成。因为餐馆老板已经跟Lana签约，而且合约很严谨，屋主没法取消合约。如果Lana的客户当时转让这个餐馆，立刻就能赚近100万。
后来欧洲一家经营高档餐馆的团队也看中了这块地方，想改建成高档酒店。 Lana的先生是资深的大公司财务主管，精于商业项目运作，就召集欧洲餐馆团队、设计师、建筑师开会。虽然最后没有谈成，但是买卖双方都对富达实业的高效和专业感到满意。迄今为止一直有大的酒店集团在询价、比价，目前已经升值到800万。连先生与Lana合作20多年了，仅这一笔商业地产交易，4年增值几乎500万。
湾区房地产谈判高手，350万买下400万豪宅
2014年，Lana帮张先生买豪宅。豪宅的主人非常精打细算，屋主应该承担的责任，他一概不愿承担，要买家支付。因为Lana的合约写得清晰明了，无懈可击，屋主也没有办法。
不仅如此，这个豪宅之前有买家看过，出价400万欲买，被拒绝。当Lana帮买家问价时，屋主就按400万开价，Lana根据屋主的心理，找到房子的一些硬伤，最后成交的时候，只有350万。
旧房改建增租金，帮客户保住房子
2007年，Lana的客人卡更利拉三兄弟，父母留给他们两栋很好的房子。一栋自住，另一栋3层楼房一直空着，每栋房屋都欠有100多万的贷款，他们付不起，眼看房子就要被银行没收了。
Lana先找人帮他们改建房屋，把每层3房2浴，变成5房，这样两层楼就有10个租客，每月收租7,000美元；一楼再租2,000元，让他们有了充足的租金收入，有钱缴房贷。
旧金山商业地产黑马，郭令仪成交效率高
商业地产买卖要比住宅买卖错综复杂得多，有很多变数。可是，Lana的儿子郭令仪（Frederick Kuo），2006年开始从事房产，迄今独立完成150宗房地产买卖交易，70%为商业地产。
郭令仪（Fred）一脸的书生气，性格很憨厚，深受客户喜欢。他总是很客观地向客人陈述房子的优缺点，即使下订单了，一旦发现房屋有问题，也会及时告诉客人。要买？还是要退？把决定权留给客人。
Justin Zhang是郭令仪的忠诚客户，他的反馈很有代表性：“Fred 是我接触过最认真、最有效率的代理（Agent），非常有耐心。他成功的帮我签到了圣马刁（San Mateo）的一个商业店铺，帮我拿了非常优惠的租价，还成功地从房主那拿到装修补偿金。每次让Fred找店铺，他都能准确的知道我的需求，找到合适的店铺。”
加州房地产专栏作家，洞悉旧金山湾区房地产市场
郭令仪不仅是个勤奋的地产经纪，在他的地产网站（www.amber-rock.com）可以看到许多有价值的商业投资项目；他还是一个房地产专栏作家，文章很有见地，被众多的社交媒体转载，参阅文章可见www.amberpen.com。
投资沙加缅度地产，规划合理可盈利25%~35%
郭令仪看好沙加缅度（Sacramento）地区的房屋增值潜力，帮客户在山上买了一块地，同时也帮客户策划了整个项目的建筑工程。根据郭令仪的专业经验，他知道那一款式的房屋设计一定会受欢迎。目前这套房屋已经吸引多位买家在询问，可望有25%到35%的盈利。
北加州房地产Santa Rosa项目，出手为卖家解危
2016年，郭令仪帮一个客人在圣罗莎（Santa Rosa）买一栋商业楼，价值200多万。在签约时，发现商业楼有产权问题。楼主是一个70多岁的美国人，他的经纪答应尽快解决，结果拖了两个星期也没有办好。
因为成交日在即，郭令仪请楼主写了委托书，他自己专程跑到Sacramento，免费帮屋主办理房屋产权转让手续。他当机立断，支付加急费，当天办好手续，确保了交易成功。
加州奥克兰Oakland商业地产，追获赔偿，完成交易
郭令仪又为一名客人购买奥克兰（Oakland）的一处购物中心。成交过程中，发现购物中心有一家餐馆租霸，很多个月没付租金。在成交的最后一天，郭令仪请卖方把租霸赶走。这时买家的贷款也办好了，过2天就要进驻。
没想到，这个租霸为骗取保险，竟然放火烧了自己的餐馆跑去外地了。烧损的购物中心无法成交，卖家不想卖了，但是买家还是执意要买。郭令仪请了一个房地产律师朋友，帮购物中心从保险公司那里获取20万理赔费，用理赔费修缮了烧损的餐馆，买家如愿以偿的拥有了购物中心。
旧金山北湾房地产项目，为客户全盘操作地产投资
一位加拿大华人，原先只是找郭令仪看房子，接触之后，发觉郭很有办事能力，请他去寻找医疗项目的渠道。郭令仪找到关系后，召集各方开会，同时做翻译、做整体项目的协调。客户回中国后写Email表示很满意，感谢他能为他拓展美国市场。
现在郭令仪还在北湾帮客户购买炼油厂的建设场地。帮助异国的华人，在美国买地、做投资项目，是郭令仪未来业务发展的一个主要方向。他认为跟不同背景的人打交道，彼此思维有很大差距，如何求同存异，为客人提供更满意的服务，推动项目进展，是自己乐于涉足的一个挑战。
投资旧金山房地产 一人代理全家服务
郭令仪的妈妈——Lana是旧金山金牌地产经纪，口碑好、人脉广；父亲郭威信善于房地产贷款融资，运作商业地产项目；他的弟弟还是建筑结构工程师，熟悉旧金山房屋改建工程。
郭令仪一家分工有序，从购买地皮、项目规划设计、工程监管，召集各方会谈到招聘员工，为海外华人做全程地产投资项目代理，卓有成效，深受客户信赖。
需要住宅买卖、房屋租赁、物业管理等方面的帮助，请致电富达实业
Frederick Kuo：415-816-7900；fredLKuo@gmail.com
Willsenn Kuo：650-799-1798；WillsennKuo@Gmail.com
Lana Kuo：650-678-2010；LanaKuo@gmail.com
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责任编辑：李曜宇
