【大纪元2016年12月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一名从事公共政策与治理的学者警告，由于缺乏租金保障以及难以应对租金的上涨，私人租房市场中至少10万名老年澳洲人的生活令人堪忧，
据澳洲Domain房地产网报导，悉尼科技大学公共政策与治理研究所教授Alan Morris在他最近出版的书《澳洲梦》（The Australian Dream）中写道，如果当前政策与住房负担能力没有改善，这一数字预计将大幅上升。
他认为，这使私人租房市场中的老年澳洲人由于住房不充足、负担不起和不安定而面临着灰暗的未来。
Morris为写新书访谈了125名依靠养老金的老年私人租户、房主和社会福利房租户，发现私人租房市场中最脆弱的部分是社会福利房选择的短缺。
来自新州租户联盟的Robert Mowbray称，如果我们不关心私人租房市场，更多的人将会面临负担不起房子的困境，生活将会充满压力。
“那些私人租房的老年澳洲人常常在收到下一次养老金的付款之前难以购买必需品，甚至无钱购买食物。”
书中引用的慈善机构Anglicare在4月份里对14,000所出租房的调查发现，衹有1％的出租房被认为是退休夫妇的养老金能够负担得起的。对于依靠养老金的单身人士，这一数字接近于零。
新州租户联盟老年租户部门经理Robert Mowbray警告，如果政府不采取行动，那些面临巨大困境的人们很可能会增多。
他建议联邦政府通过处理税收激励措施（如负扣税），鼓励机构投资者入市，以应对房地产市场中 “父母投资者”的投机行为。
新南威尔士大学城市未来研究中心研究员Chris Martin也认为，私人租房部门对于养老金领取者和老年租户没什么帮助。
Martin说：“我的感觉是，他们对租房特别感到不安定。”
“这种不安定感对任何人都没有好处，但我认为这对老年人的影响更糟糕，他们更难找到另一处住宿，更难应对搬家时体力和物流方面的需求。”
他说表示，老年租户不能选择增加他们的收入来维持无法负担的租金，更不可能分租房屋。
他建议采用社会住房新举措以及改革法律来提高住房的安定性，并且改变由投机性利益主导的房主所有权结构，这会能帮助老年租户。
家庭和社区服务厅最近发布了2016至2020年新州老年人政策，以应对人口老龄化。住房政策是其中五个优先主题之一，旨在扩大私人住房市场中可负担得起、合适和安定的住房的多样性。
家庭和社区服务部发言人认为，这将包括与私营部门和非营利伙伴的圆桌讨论，以调查所需的变革，帮助为老年人创造更多的住房选择，包括解决住房供应和设计等问题。
责任编辑：简沐
