【大纪元2016年12月29日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）最近，大陆机构投资者在美国置业的倾向正在由高端物业转向中产消费者的普通资产，地产商也更加注重中小产业的开发。
据《华尔街日报》报导，大陆的机构投资者现在青睐的资产包括中档住宅物业、学生公寓、老年公寓和专业护理疗养院，并开始着眼于纽约、洛杉矶和旧金山等都市以外的中小型城市。
最近几年，大陆很多大型机构投资者在美国收购豪华酒店和公寓，甚至部分项目以天价成交。但是，随着大陆资本外流加剧导致的资本管制趋严，购买豪宅的投资机构开始减少。
国际金融协会（IIF）的数据显示，截至今年10月份，大陆连续33个月资本净流出，今年前10个月大陆资本净流出金额累计达到5300亿美元。
今年大陆资本管控加码，企业海外支付的审批门槛由5000万美元下调为500万美元，大陆境内外企的可汇出资金上限也从5000万美元大幅下调至500万美元。
11月份，企业被要求对所有超过100亿以上的，或者不是该公司核心业务的10亿以上的海外投资一律进行备案核准。并且停止国营企业在海外10亿元以上的房地产投资。
据报导，总部位于南京的开发商朗诗集团（Landsea Green Properties Co., Ltd.）美国分公司首席执行长John Ho表示，该集团正在建造的面向美国国内市场销售的项目，目标人群是首次购房者和改善型购房者。
总部位于深圳的万科集团（China Vanke Co.）在美国的14个项目中，有10个主打中档公寓市场。
总部位于北京的盛世神州基金（Grand China Fund）正在参与的一个合资项目，是在德克萨斯大学奥斯汀分校附近建设一个拥有166个房间的学生公寓。
对个人投资者来说，情况也类似。美国地产经纪人谭先生（Anthony Tan）表示：“现在买贵房子的人很少了。那些很富的人前几年都已经买房了。现在的人都买100万美元以下的房子，到皇后区或者布碌崙去买房。”
澳洲房地产的大陆买家也出现这种情况。澳洲影后凯特布兰琪计划将住宅卖给大陆买家，但是由于客户无法将资金从大陆汇出，双方未能达成交易。
但是数据显示，大陆客户在海外投资房地产的金额仍然高涨。仅2016年上半年，大陆买家在海外的房地产投资就高达150亿美元，前10个月的海外消费金额也超过了2015年的全年消费额。
2016年全美房地产经纪人协会的报告显示，2016年3月末之前的一年间，大陆买家在美国购房共计29,195万套，总价值为273亿美元，高于所有其它在美国的海外买家的购房总额。
而过去5年间，不包括机构和信托的中国投资者在美国买房花销高达1100亿美元，资金流向地区主要包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。#
责任编辑：刘毅
