【大纪元2016年12月30日讯】一项好的地产投资往往需要天时地利人和，位于加拿大国家公园班夫（Banff）一百公里处的卡尔加里市（卡城）， Maverick at Livingston这个公寓新项目恰好符合了所有的条件，只需要大概六万加元就可以入手购买。
新标杆型公寓
Maverick at Livingston是由卡城知名建筑商Avi Urban最新推出的共管式公寓（condominium）新盘项目，位于卡城北部最近启动建造的大型社区Livingston。该项目包括3座4层精美公寓楼，共提供177套新公寓。项目第一期开盘在2017年的中国新年（1月28日），2017年的春夏破土动工，预计入住期为2018年春夏。价位从大十万起。也就是现在阶段购买，仅十几万加元。加拿大居民按照5%首付款政策，首付不到1万加元；海外买家按照35%的首付，则准备大概六、七万加元首付即可入手。
Maverick 的设计极具现代感，既可呈现买家个性品位，又丝毫不牺牲高档生活品质。建筑商Avi Urban市场和公关部主管之一迪克森（Stephanie Dickson）说：“ Livingston at Maverick 设立了一个公寓住宅新的标杆”。这个新盘提供多达13种户型，主打一居室和两居室，有地下停车位或是地上停车位可选。户型设计的功能性很强，提供了丰富的储存空间。每套单元都包括室内洗衣机房。厨房的橱柜时尚又实用，配置标准不銹钢厨具和石英柜台面和滑动LED蝶形灯，卫生间宽敞，铺设大尺寸瓷砖等等。
公寓楼内的公共设施，包括地下洗车场、地下宠物狗洗澡处，还有特别的健身房和休闲室，“鼓励此处的居民人与人之间加强联系。” 迪克森说。
大师级规划超大新社区
Maverick at Livingston新楼盘所在的社区——Livingston社区，是卡城城市发展史上具有里程碑式意义的社区，被卡城主流媒体称为“第二个市中心”和大师级规划社区。这个大型社区由北美最大地产商之一Brookfield Residential集团打造，在2016年6月28日正式启动。
它将占地5.2平方公里，位于144 Street 和Centre Street North的交界处，距离卡城市中心约25分钟车程。全面建设后，将为多达3万卡城市民提供住处，并成为卡城重要的商业、就业和居民中心之一。整个社区将囊括11,000间住宅、12个公园、6所小学以及上千棵的树木。除此之外，将建造一占地1,000,000平方英尺的商业中心，预计提供7千个就业机会。
对于居住在卡城的华人移民来说，卡城的西北部和北部因上风上水而一直是首选。Livingston社区毗邻华人居多的成熟社区Panorama，5分钟车程至到加拿大华人大型超市——大统华(丰山分店)。
在卡城的北部，各种公共设施丰富，并且有大量新工作的机会。居住在Maverick ，大概10分钟车程到城市环形大道Stoney Trail和机场，以及从1号高速路西向去往卡城后花园班夫国家公园，或从中央街进入卡城市中心。
还有更棒的是Maverick所在的Livingston社区，规划中将增加新的绿线城市轻轨，成为卡尔加里北边C-train的最后一站（North Pointe station）。在2016年12月中，加拿大联邦、省政府和市政府在卡城市中心开会，宣布特别是绿色轻轨线得到了1.46亿元的资金支持，到位资金将促进绿色轻轨线的真正接近实施。
再有，规划中这里Livingston社区将建设一家大型的医院（North Health Campus）。卡城第3区议员Jim Stevenson说：“这家医院将成为卡城最北的一家大型医院！我们也不用再都去Foothill（卡城西北医院）排长队了—-”
因此Maverick at Livingston的所在，不仅是生活区，还是个工作和休闲的区域，是个不断成长壮大的区域。
班夫后花园城市
加拿大班夫国家公园是加拿大历史最悠久的国家公园 ，向西100多公里处即为卡城（Calgary），是加拿大第四大城市，也是艾伯塔省（亚省）经济、金融、和文化中心。
1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此该市得到了迅速的发展。世界上众多石油公司的总部就设在该市，在过去的十年里，一度富可敌国。现每年人口增长1.1%，预计在2021年人口总数为153万左右。卡城连续于2012-2015年被经济学人排在全球最宜居城市第五位，也多次被评为“世界上最干净的城市”。2016年12月6日世界经合组织权威发布PISA 2015的教育测评结果，而卡城所在的亚省以541分，仅次于全球第一新加坡（556分），PISA是全球公认的教育测评权威体系。
双重最佳时机
Maverick at Livingston属于精品公寓住宅，对加拿大居民来说，5%的首付却不足1万加元，是因为赶上了两个最好的时机。
首先，卡城经济大环境，现在属于投资卡城地产的最好时机——经济低点期，而经济的拐点即上升期已经若隐若现。过去三年卡城受原油价格暴跌而经济紧缩，整体房价下滑比如，总体来看，房价方面，2016年卡城11月份的平均房价降到了$436,200，比10月份的均价微跌了0.6%，比去年同期则下降了4.1%。而市场标尺价当前为$436,200，比去年也降了4.09%。
共管公寓方面，市场标尺价则下降了更多，当前公寓标尺价为$271,000，比2015年11月均价跌了6.8%。而市场均价也同比下降了0.72%，当前公寓均价为$297,710。与独立屋和联排库存不同，公寓库存11月份仍然在增加，但是当月新增库存则减少了6.95%。
但从投资者角度分析随着能源产品周期性回调带来的经济的复苏，卡城地产势必再度兴盛。而邻居卑诗省因为对外国人购房征税的政策，已经驱使部分华人投资者转向卡城地产在土地价格低位入市。
其次，最早阶段最优惠。无论是Maverick at Livingston楼盘本身，还是其所在新型大社区Livingston都处于项目开发的最初期。在最初期，建筑商会提供最优惠的价格来加快资金流回转。因此，熟悉北美地产行业的人们都知道，如果投资新屋，一定要抢在最新开盘的阶段。“从大十万起价，Maverick at Livingston 为精于考量价格的买家提供高价值的产品。”迪克森（Stephanie Dickson）说：“因为我们是在这个社区的最初阶段，早点购买将能够锁定最好的价格。这些好处只在第一阶段可以享受到。”
首次加拿大购房者，如果拥有稳定的工作收入和信用良好的加拿大居民，可低至5%的首付。而对外籍人士，只要您持有加拿大旅行签证或其他有效签证，首付一般达到房价的35%，无需海外工作收入，就可以实现在海外投资的梦想。
加拿大按揭利率在很长的一段时间里都保持了较低的水平，让贷款者们感到异常的轻松。3年期利率大概为2.05%—3%之间。这也是在此期间购房的有利之处。
知名建筑商
Avi Urban是有着40年历史亚省知名建筑商Home by Avi的一个新设子公司，于2000年创办。“当我们在2000年创立了Avi Urban，我们的愿景是总是将现代之美和前沿的革新技术结合起来，给予可承诺质量，这亦是Homes by Avi 的传承精神”，迪克森说：“人们感兴趣不仅是价格要好，还需要是聪明的和现代的设计。我们努力创造Avi Urban的家，让您为居住此屋而感到自豪。”
Avi Urban已经打造了几百套多户住宅（镇屋和公寓楼），而母公司Home by Avi在卡尔加里和埃德蒙顿两城市的作品获奖众多，在卡城连续7年获得消费者选择奖（Consumer Choice Award）。
另外，Avi Urban网站设立的“我的家（My Home）”为业主提供了便利的在线服务，帮助业主在入住日前准备好所有的资料和文档。包括了购买房屋的offer,价格表和其它任何变动，以及业主需要的收到各类文档等。
欢迎联络我们：
售楼中心电话：（1）587-349-7820（英文）
楼盘网站链接：aviurban.com/maverick
地产商网站：http://www.aviurban.com/
开发商链接：alberta.brookfieldresidential.com/calgary/livingston
责任编辑：童宇
