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房子到底是多是少? 中国房价存三大迷思

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【大纪元2016年12月05日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,大陆金融、经济学专家等就房子是多是少去库存房地产税等三问中国房价。此前经济学家马光远表示,中国现在有多少房子成谜,只要告诉大家中国有多少房子,就没人炒房了。

据新华网报导,12月3日,以“中国经济的下一程:新经济、新动能、新引擎”为主题的2016新华网思客年会在海南三亚举行。在上午的圆桌对话上,金融专业人士朱云来、国务院参事汤敏、复旦大学经济学院院长张军、民生证券首席经济学家邱晓华、香港大学金融与公共政策教授肖耿等专家三问中国房价。

中国的房子是多是少

朱云来表示,就房子的数量而言,人均平米数已经很高了,实际上是比较系统性的过剩了。按照现在的速率,正在施工建筑的就有60多亿平米的住宅,已经够新增两亿人住了。并且按规划,十年也才有一亿新增的城镇化人口,“所以这样的情况下,我们已经没有必要再建房子了”。

邱晓华则称,中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。有人气的、有经济活力的、生态环境相对优越的地方,房价仍然会刚性上涨。

如何既去库存,又不导致房价上涨?

报导称,去年官方提出了供给侧结构性改革,“三去一降一补”成为改革的五大任务,其中房地产业的去库存任务成为重中之重,但今年前三季度房价依然飙升。

究竟如何既去库存,又不让房价飙升?汤敏表示,这一轮房价上涨,就是几个一线城市和少数的二线城市。从根本上说,如不解决地方政府靠卖地解决财政收入问题,房价飙升的怪象还会不断出现。目前有必要在一线城市增加一些供给,包括土地的供给。一线城市过去几年里大量减少土地供给,也造成了其房价涨得太快。

朱云来则认为,目前房地产的高需求是超量货币发行产生的需求。因为货币规模在不断扩大,货币创造的速度已经赶上了经济发展的两倍,再加上分配不平均,才导致了房价的分化。所以需要特别小心的是过剩,并非是增加供给能够解决的问题。

肖耿认为,房价是一个市场信号。老百姓用自己血汗钱投资的时候是非常小心的,他们为什么投一线城市,就是知道一线的房价掉不下来。“所以政府应该好好思考这些信号怎么用,不能说硬管,管不住的。”

房地产税能否解决房价问题?

张军表示,“房产税已经讲了很多年了,我相信这个方案本身随时可以拿出来,问题是房产税现在到底能不能解决中国房价的问题。”

张军还提出房地产税出台的现实障碍,即中国土地70年使用权问题。并且,中国是间接税的体制国家,一下子走向直接税,不一定很合适。张军认为,房地产税并不是为了抑制当前的房价而仓促出台的政策。

中国有多少房子成谜

据新浪网10月24日报导,经济学家马光远表示,十一期间,20多个城市限购限贷密集出台,向市场传递明确信号,即高层对市场的过火感到担心,对市场的过度投资投机持否定态度。但如果对房价未来上涨的预期没有改变,这种降温只是暂时的,很可能重演之前报复性上涨的剧情。

当下中国的房地产政策,绝非短期帮助开发商去库存,而是要构建合理的土地制度、信贷制度、税收制度以及保障制度体系,使得住房制度体系回归住房居住的基本属性。

为什么在去库存的周期下,房价却迎来大涨甚至疯涨的预期?他认为,最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子,特别是大城市。从数据的透明度而言,中国房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等,基本都是一笔糊涂账。

从1998年房地产市场化以来,中国及每个城市住房的存量究竟有多少,迄今没有任何部门做过统计。比如北京现在究竟有多少房子,每年需要多少房子,未来10年新增人口需要多少住房,住建部门没有任何权威数据。

他认为,当下最重要的是搞一次住房普查,搞清楚中国及每个城市究竟有多少房子。这个问题清楚透明了,房价怎么走,老百姓都会自己判断。如果这一直是一笔糊涂账,成为秘密,房子的稀缺就会成为炒作的工具,房价暴涨就会成常态。只要告诉大家,中国有多少房子,就没人炒房了。

所以,房价回归理性只需四招:房子供需数据完全透明;政府不再垄断土地供应,不搞饥饿营销;厘清住房保障和住房市场边界;五年之内卖房征高额税收。#

责任编辑:高静

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2016-12-06 5:10 AM
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