英国房市简讯

【大纪元2016年12月09日讯】
1.林间别墅更受青睐国家公园内房产溢价五成

向往静谧的自然生活吗?最新的研究发现,要住在英国的国家公园里,购房所需费用平均多出近五成。
劳埃德银行的研究表明,在被调查的12个英格兰和威尔士的国家公园中,其内的房产价格与买家的年收入比为12倍(也就是不吃不喝干12年才能买到国家公园之内的房产,相比之下,当前全英国的平均房价收入比为6.3倍。)。

研究表明,国家公园内房价比其周边县平均房价高出49%。在英格兰南部的新森林国家公园(New Forest National Park)是房产最昂贵的国家公园,平均房价为58万英镑,而威尔士的斯诺多尼亚国家公园(Snowdonia National Park)是房产最经济实惠的地区,平均价格为17万英镑。英格兰南部的新森林国家公园被指为溢价最高的地区,98%亦即28.6万英镑,平均房价高达58万英镑——与周边地区的平均收入的比值高达15倍。

该研究还显示,在国家公园内房产的价格自2006年的30万英镑到今年的36.8万英镑,上涨了6.8万英镑(23%)。涨幅最大的是南方丘陵国家公园和新森林国家公园,涨幅分别为45%和26%。但在过去十年中,房产在埃克斯莫尔高地(Exmoor)下降了7%,斯诺多尼亚公园下降了1%,北约克沼泽区(North York Moors)下降了0.3%。

2.英国政府的助购方案正在起效

当前英国人买房难成了一个让民众和政府都头痛的问题。对此,英国政府针对买房的环节,推出了多种旨在帮助买家购房的方案。不过这些方案能起到多大的作用,历来都是个问题。

英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders)日前发布了一项研究,从各种不同角度分析了政府推出的8个助购方案。结果显示,除了即将在12月结束的“帮助购买抵押贷款担保计划(Help to Buy Mortgage Guarantee Scheme)”之外,剩下的7个方案都有助于政府的关键战略目标——促进和提供新住房供应。
该报告分析了每个计划对不同类型的家庭是如何运作的,从家庭的角度审视了可使用的方案,结果显示不同的计划其“慷慨”程度是不同的。Right to Buy和Starter Home比别的计划更“慷慨”,后者是目前从家庭财务角度上讲最慷慨的产品。该报告还指出,共有产权计划能够在最大程度上帮助买家获取费用较高的房产。

3.爱尔兰租金回报率居欧洲之最

虽然租房的回报率很大程度上取决于更微观的因素,例如所在的街区、环境、公司或学校,不过一个国家的平均租房回报率高低也体现出了租房这一行业在该国的投资门类中的地位。那么投资在欧洲哪里租金回报率最高呢?一海之隔的爱尔兰!而英国则排名在第15。

根据World First资料显示,爱尔兰租金回报率在欧洲约为6.54%,在欧洲各个国家的排名中从第十位上升到第一位。随着爱尔兰成为欧洲增长最快的经济体之一,爱尔兰也是排在世界第六位的增长最快的房地产市场,国家将继续吸引新的投资和居民,巩固其租赁市场,并使其成为理想的购房出租投资地区。

爱尔兰一间卧室的公寓一年租金约为1.1万英镑,是继卢森堡(年平均租金约为1.4万英镑)之后的欧洲第二个平均租金最昂贵的地区。相反,在爱尔兰够买一居室公寓却与欧洲其它国家购买价相平,平均房价只需要约14.8万英镑,一套三居室的公寓房价平均约为28.5万英镑。

尽管英国租房市场发生了重大变化,比如实施了高额的印花税政策、更严格的购房出租抵押贷款条款将在2017年年初生效等,英国的租金回报率(4.91%)排名还是从第21位上升至第15位。

位居第二的是荷兰,租金回报率约为6.35%,紧随其后的是葡萄牙6.33%,比利时6.32%,匈牙利和土耳其并列都是6.32%。在调查的欧洲29个国家中,排在最底部的三个是瑞典3%,意大利3.26%,和法国3.55%。◇

整理|明曦

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责任编辑:杨青

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