【大纪元2016年12月09日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）2011年，开始实施实价登录后，房价趋于透明。总太地产本周更加码将营建、管销等成本全部公开，每坪售价17.5万的“美乐地”仅赚1万1,700台币。总经理翁毓羚表示，总太在北屯区建案快速完销、进住率高，这次再把成本公开出来，希望消除民众对建商的疑虑。
总太地产（3056）目前在台中北屯区大量推案，在今年10月，“美乐地”提出实价销售，开价17.5万，基地2,120坪，留下1,100坪作为公设，有跑道、足球场、陶艺教育、钢琴音乐教室等，也是附近少见拥有25坪规划的建案。
依据总太公开的资料显示，其土地成本约占39%、营造成本43%、人事管销11%，利润仅7%。翁毓羚表示，总太有三不之一是不养地，因此较诸早期在北屯取得土地的建商，取得成本较高，每坪约45万台币，依建筑师计算之土地使用分区计算坪效比约6.51，换算为每建坪是6.9万。
其他如营造成本每建坪为7.5万、人事管销每建坪1.93万，“美乐地”实价销售每建坪17.5万，扣除成本后，每坪赚得1.17万台币，约为7%。
翁毓羚表示，公开数字的背后是希望分享企业经营理念，不管总太有多少高价建案，都希望不同消费者可以买到好房子，原本多是规划高总价建案的总太也愈来愈了解首购族的需求。
例如：“明日”游戏室设有攀岩设备、画画等，让有孩子的家庭超方便，使用率非常高，“我们蛮重视公设使用率，会作为后续规划的参考。”有的社区已经组成路跑队、羽球队等，还有投资客变住户。
目前“美乐地”推出总太代管一年，也负责社区营造，十分吸引首购族。此外，在内部空间规划上，柱子多在室外或阳台，不浪费室内空间，而多数户别的主卧四件式与降板浴缸、电脑免治马桶等。阳台也做了降板，可让住户作为小型菜园。
责任编辑：罗令尹
