【大纪元2016年02月10日讯】（大纪元记者邱可菲温哥华综合报导）卑诗省主流媒体近年来持续爆料，称大温炒房严重，经纪人转手倒卖反复赚取佣金，令温哥华房价火上浇油式地飙涨，当地住房危机雪上加霜。转手倒卖的过程中，相关方无需支付资金收益税与物业转手税，又为洗黑钱推波助澜。公众舆论的持续压力，迫使卑诗省府2月8日不得不宣布介入，启动独立机构进行调查，以抚慰民心。
卑诗省政府周二（2月9日）公布施政报告，其中终于响应要求调查大温炒房的呼声。
据《环球邮报》报导，地产经纪哈森（Khalid Hasan）举了一个最近的例子，2名投资者花250万从原始屋主手中买了一栋排屋，然后转手以300万倒卖给外国买家，转手间净赚50万。
这种转让交易地产经纪直接操盘的话，则更得心应手，例如，从原始卖家手中取得授权后，找到第一个中介人，愿出2百万，经纪入手2.5万元佣金；然后经纪如果再能找到第二个中介人，愿以230万接手的话，经纪便可再入手2.5万佣金。几经转手倒卖后，最终买家可能会付出远远超过原始卖家期望的高昂价格，购入这栋房屋，因此往往转手交易的最终买家都是对房市不甚了解的海外投资客。
在卑诗省，一桩房屋买卖交易完成，买卖双方地产经纪的佣金均约为房价前10万的3.25%，再加上剩余房价的1.15% 。
房屋卖方与买方都没有真正受益，因为中间环节太多，中介们却从而中饱私囊；行内人士因此担忧说，如此扭曲的房市令人失望，不再信任房地产中介商，也担心房市泡沫能够维持多久。
有地产经纪涉嫌帮助洗钱
1月底，卑诗省报曝光一起错综复杂的中国买家买房案例：一名华裔洗钱中介身亡命案，牵涉出温哥华地产经纪帮助中国买家转移资金从而在大温购房的内幕，似乎佐证了坊间关于外资炒高大温房价、以及本地地产经纪帮助洗钱的传闻。
卑诗省NDP房屋评论员尹大卫（David Eby）回应该案例称，自己1月初就致信卑诗地产局，举报大温地产经纪协助客户规避反洗钱监察的违法行为。尹大卫表示，地产局说不会调查这些指控。他认为地产局的反应表明，不希望深入调查离岸资金与本地地产经纪之间的关联。
卑诗省府被迫介入 启动独立调查
尹大卫星期一（2月8日）说，他在温西选区听到许多这类抱怨，旧屋被推到后重建，而建好的新屋却被空置着，并被多次转手倒卖，“让温市房屋不再满足人们的基本需求，而成为投机商的一个筹码” 。
他批评说，省府对此不闻不问，忽视地产经纪从中榨取利润，纵容洗黑钱等非法行为，省府也因此损失上百万元的税务收入。
面对《环球邮报》等媒体报导与反对党NDP的批评，卑诗省府2月8日宣布，省地产督察（Superintendent of Real Estate）罗渣诗女士（Carolyn Rogers）将与一独立顾问组合作，共同调查正在大温哥华房市发生的转手倒卖现象。此顾问组为卑诗地产局（Real Estate Council of BC）任命，旨在对此做出独立调查。
卑诗省社区、体育及文化发展厅长法斯本德（Peter Fassbender）回应道，省府将听取此独立顾问组的任何建议，未来有可能因此修改相关的法律。
形形色色的房屋转手倒卖
《环球邮报》曾经调查2,000多个公开的房屋记录，发现温西端近年来买卖的250个房屋，全部是价值超200多万元，其买卖方姓名与地产经纪相同，这个比率占到11%，他们称呼自己“地产经纪”或商人。报导认为，这还是一个保守数据。列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也是疑为地产经纪人所购买，甚至拥有多个房屋。
一些名列在地产经纪名下的房屋，虽然没有公开出售，却是空置着，好像是等待时机，准备从中盈利。房屋被购买后，立即推翻重建，从中赚取巨额利润。一地产经纪Nan Zhang在两年前，用280万元购买了一独立屋，19个月重建后上市，售出价格高达560万元。不过，购房时她还没有取得地产牌照，不算违法。
原屋主对于这类现象也表示无能为力，因为购房时没有设定任何条件，在房市的这类快速倒卖中，不仅经纪人参与，也有其助理的帮助。一些经纪或他们的助理亲自登门，挨家挨户地敲门推销，提供非常划算的房屋价格。
如果对方接受的话，经纪人并没有因此歇停，又转手倒卖给其他购买方，一次赚取的佣金就达2万至5万元。
通常房屋交易需要30天至60天完成，而房屋转让的时间更长，因为屋主需要找到新家。转手倒卖的问题是，原屋主并不清楚知道背后的倒卖，更不清楚有人在大赚其钱。
最大的问题是，这种转手倒卖并没有违反法律，也不需要支付土地转让税与资本收益税（capital gain tax），因为技术上房屋还没有完成易手。
卑诗一栋2百万元的房屋，土地转让税为3.8万元，随着房屋价格上涨也将上调，而房屋转手倒卖实际上是免税交易，净赚的无本生意。
据《环球邮报》报导，一些经纪公司甚至鼓励其经纪人，自己购买房屋再转手倒卖，认为此举是“用经纪牌照购买房屋，是赚大钱的好办法”，其中就有New Coast Realty，该公司成立于三年前，旗下拥有4百多个经纪人。
据悉，地产经纪人购买房屋，从中赚取巨额资金，而海外购房者则很容易被宰（因为不清楚购买情况），而地产公司还采取一些办法，鼓励经纪人买卖炒作房屋，不限制佣金数量等。
地产公司为经纪人提供必须的支持，来鼓励他们多次转手倒卖，而公司与经纪人能够平分佣金额；不过，New Coast Realty公司高管否定存在这类做法。
倒卖现象的背后原因
尹大卫表示，投机商通过这种倒买倒卖，让许多人从炒房中受益，却不用支付土地转让税与资本收益税（capital gain tax），因为此房屋在最终出售完成前，技术层面上并没有易手。
他还看到，经纪帮助客户隐瞒其外国购房者的身份，在反洗钱的表格上，填写经纪人的地址，而只字不提投资者住址。
卑诗大学尚德商学院副教授德威道夫（Tom Davidoff）也指出，表面现象是转手倒卖，其实背后有更大的问题：房屋成为人们投机的商品，而非住家的居所。
他分析说，许多富豪在全世界搜寻，希望找到一个存款的城市，而温哥华房屋就成为投资的极佳选择，因为物业税是如此低廉，富人们可以购买作为度假屋，平时则闲置着不用，再加上房屋价格变化莫测，人们无法知道市场价格，也让倒卖房屋盈利。
温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）星期二再次呼吁，征收投资税将有助于冷却温市房地产市场，同时收集购买者的数据。 ◇
责任编辑：文芳
