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EB-5 项目选择专题介绍

北美最大华人聚居区 黄金地段万豪酒店旗舰店

沈一鸣

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文|沈一鸣

为了子女的教育,健康理性无污染的环境及自由生活的方式,为规避显着的政治、经济风险,越来越多的理由让中国大陆的投资者走向海外。作为最主要移民目的地的美国,在1990年创立的EB-5投资移民签证被认为是世界上最成熟的快捷移民项目。

2015年,在国会两次通过EB-5延期提案之后,目前美国仍以50万美元投资移民所需金额,领跑英国(300万)加拿大(150万)和澳大利亚(350万)继续成为外国投资首选地。然而延期至2016年9月后是否涨价仍是未知数,国会提案显示将涨到80万到200万,加上近期国际国内大的股市汇市波动,原来仍在张望的投资者已经加快了海外移民的脚步。

打破EB-5迷思

提及投资移民,很多人想到的是“风险”。甚而一些投资者会这样想,“我就是为了办美国移民,拿绿卡,要是那个50万投资款不能返还,就当给了山姆大叔不要了。”实际上,这种想法是错误而且是有害的。

美国投资移民EB-5实际上是在商业投资行为的基础上,附加移民。由于国内走出来的愿望很强, 不少机构投其所好地宣传把重点放在了移民办理上,而EB-5的投资本质却鲜少有人深入提及,因为涉及到项目评估、行业特性,比如国内投资人热衷的地产投资行业等,都是需要专业的人员来进行服务的。

这种国内外对于EB-5的理解的重大落差造成了这种错误和迷思,也使得一些“水分高”的项目利用投资者的移民愿望,扰乱了EB-5的提振经济扩大就业的初衷,也使得投资者最初的美国梦遥遥无期。

这就是为什么有30%的临时绿卡(I-526)过了2年仍在等待中,无法转换成永久绿卡(I-829)的原因,也许您的朋友正是这比例中的一员,告诉您所谓美国投资移民有风险。其实破解迷思解除风险的关键,就在于定位真正优良的项目。

由ARC凯旋大西洋区域中心经营的洛杉矶蒙特利公园市万豪国际酒店集团(Marriott)旗下万怡酒店(COURTYARD),就是一个在眼花缭乱的EB-5区域中心中,非常优质的项目。

3-4%年均值增长的投资

“万豪酒店集团在洛杉矶地区,再批出一个高端全配置酒店,几乎是无法完成的任务。行业中最高标准的设定和高开房率的承诺,使得万豪酒店成为一个项目的金字招牌。它是利润的保障。” ARC凯旋大西洋区域中心的总裁Alan 吴先生这样介绍。万豪国际是纽交所上市公司,旗下有酒店5500多间,酒店品牌19个,2015年并购喜达屋酒店集团后成为全球最大连锁酒店。根据万豪酒店官网公开数字显示,其北美地区酒店住房率2014年为74.2%,高于同期美国酒店业64.4%的开房率接近十个百分点, 并且从2010年至今每年都以3-4%均值增长。

此次蒙市EB-5区域中心的万豪酒店项目,共有288间客房,为本地区规模最大之旗舰店。总投资8000万美元,由开发商注资2050万,其他投资2200万,由EB-5投资人以贷款模式投资3750万,5年后还款,每一个投资单位可以创造11.53个工作机会。酒店将于2017年建成,完工后酒店价值1.2亿。

由美国最大会计师事务所之一的PKF顾问公司提供营运报告数字显示,该EB-5投资移民项目完成的万豪国际集团旗下万怡酒店,在经营第一年便会有22%净利率,经营五年后达到稳定的26%净利率, 约合每年接近700万营收净利,而营业额高达每年2500万,还款能力充足。

“实际上这个会计报告的数字是保守的,住房率按照70%算的,低于万豪酒店全国平均值差不多5%,而实际上洛杉矶地区本身高于其他地区很多,特别是蒙市位于洛杉矶县华人聚居区的中心,这个地区近年来的平均住房率都达到了90%以上,这个数字来源于地区酒店业的客房管理系统,更为准确。”Alan 吴总裁的补充实际上道出了万豪酒店不仅特例批出此项目,而且还同意建设成旗舰店规模的秘密, 那就是作为世界酒店业的翘楚,也精明的算到了在这一黄金区域的钻石地段, 万豪酒店一定会获得巨大的商业成功。此外,Alan 吴总裁还透露出, 万豪酒店集团甚至同意提高大堂及客房标准,以满足主要来自中国内地的客人习惯于大陆万豪酒店系的高端配置的期许。基于美国酒店业特色,这些标准的改变是不易达成的,然而这些在细节方面的努力,为项目长期占领行业制高点获得整体成功打下了坚实基础。

黄金地段‧抵押担保还款‧安全性高

10号高速是洛杉矶地区贯穿东西的大动脉,也是联系美国最大的华人区圣盖博谷与洛杉矶市中心以及两大国际机场的通道,10号高速在大西洋路的出口仅一个街区,便是EB-5区域中心项目的地点──蒙市万豪‧万怡酒店。

它位于南加州圣盖博谷中心(555 North Atlantic Blvd., Monterey Park),也是北美最大的华人聚居区中心,该项目经ARC完成环境评估,筹备三年后隆重推出,在获得美国移民局核准的同时,取得同时了加州政府特别就业区域认证。2016年1月23日,项目正式动土开工。

在动工日,蒙市市长陈赞新表示,蒙市建市百年,是美西华人政治、文化和商务中心,万豪国际集团入驻,将与其毗邻的时代广场交相辉映,成为美国西岸华人世界的新地标。

从蒙市成长的联邦众议员赵美心,2013年在国会推动立法,挽救了当时濒于废止命运的EB-5法案,并致力于将现行EB-5法案永久化及增加中国投资移民名额。她在仪式上说,由联邦国会发起支持的EB-5法案成功引入大量的海外投资额以振兴美国经济,相信EB-5法案在未来将为圣盖博谷和整个加州创造更多的就业机会。

国会议员赵美心参加 1 月 23 日动土典礼。(ARC凯旋大西洋区域中心提供)
国会议员赵美心参加 1 月 23 日动土典礼。(ARC凯旋大西洋区域中心提供)

此优质EB-5项目,获美国移民局核发了86张绿卡。以贷款模式进场的投资本金,会有每年1%的利息,投资返还的保障,是由建成后的1.2亿美元的酒店和万怡酒店20年经营合同作为抵押给EB-5投资人,抵押物4倍于投资额,安全系数最高。

尖峰时刻, 安全与速度并重

目前50万美元投资移民法案已进入最终倒计时。美国EB-5投资移民申请者的最终目的,是获得美国永久的无条件绿卡,就目前情况而言,I-526及I-829的平均批准率达到60%以上,在批准概率状况如此的情况下,更加考验了EB-5项目的好坏。截止2016年1月26日,全美已经批出1102个EB-5区域中心。所以无论是投资人、美国政府还是区域项目中心运营者,都开始跑起来了,尖峰时刻,只有及时做出决断,选择最佳项目,否则将错失美国投资移民的低价时代。

作为实体项目,已经动工并预期2017年完工的ARC凯旋大西洋区域中心,绝非一般停留在投资计划书阶段的项目所能比拟。 每个单位创造11名以上的就业人口,满足了在绿卡获批方面,美国移民局要求最重要的一项:审核I-829文件时,申请人所投资的EB-5项目是否创造了10人以上的全职就业机会。

EB-5项目的优劣取决于项目是否在美国的黄金地段,建成后是否有足够利润,这不仅是资金的安全也是后期绿卡100%成功的保障。万豪国际万怡酒店、ARC凯旋大西洋区域中心实现了以上各种期许。关于项目的具体运营情况、临时绿卡和永久绿卡的审核标准等等细节,您都可以直接前往位于 2290 Huntington Dr. #100, San Marino, CA 91108 的凯旋大西洋区域中心的办公室,获得更细致和量身定做的分析。总裁Alan 吴说,ARC在推动每一个EB-5项目时所坚持的理念,不仅在销售单一的移民文件,更重要的是推动一个梦想及一个承诺。◇

ARC凯旋大西洋区域中心电话:001-626-281-1168

(ARC凯旋大西洋区域中心提供)


责任编辑:吴明

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2016-02-11 9:03 AM
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