【大纪元2016年02月12日讯】 (大纪元记者魏思明 温哥华编译报导)加拿大道明银行（TD）发布最新报告，预测随着几大银行调涨贷款利率，温哥华和多伦多的房地产市场今年会降温。而马上生效的提高购房首付的新规，亦是联邦试图给房市降温的最新努力。
很多人是认为加拿大的两个火热的房地产市场就像举行派对，一片混乱。多伦多的房价在一年内上涨了14%，而温哥华则飙涨近20%，导致房地产场出现了转手倒卖售房合同、赚取暴利的炒房行为，以及其他危机的先兆。
在过去的一年里，尽管央行两次调低了基准利率，然而大银行却不降反升、提高了他们的贷款利率，这意味着两大炙热的房地产市场今年可能降温。
据Huffington Post Canada报导，道明银行经济学家Diana Petramala预测，虽然这不会导致这两个房地产市场的崩溃，但这场派对也不会再继续下去。
Petramala 在报告中写道：“由于去年这两个房地产市场的交易活动过于活跃，导致它们更容易因利率和监管规则的变动而变得脆弱，而且受冲击的风险级别在逐步增加。”
由于银行资金成本的上升，盈利空间受到挤压，资本回报率将下降，因此导致贷款利率的上升。自去年12月，一些银行将贷款利率调升了0.3个百分点。
这将减缓温哥华和多伦多房屋销售的步伐，与去年的大幅攀昇相比，预计今年多伦多房价的增长幅度将降至4%，温哥华的增长幅度为7%。
道明银行还预测，到2017年两个城市的房价会下跌，多伦多房价会“温和”下跌，预计温哥华的跌幅为2%。
Petramala说，目前加拿大房地产市场基本上分为3种状态： “火热”（温哥华和多伦多），“挣扎”（亚伯达省和萨斯卡彻温省），“稳定”（加拿大其他地区）。
报告称，在前几年石油业兴盛时期，亚省的人口并没有增长，而未来几年这个省分有太多的新屋挂牌上市，预计卡尔加里的房价今年将下跌10%，埃德蒙顿房价跌幅约为8%。而加拿大其他地区的销售和价格会出现平缓的增长，似乎不会因按揭加息而受到冲击。
与此同时，加拿大房贷及住房公司（CMHC）的房贷新规也即将生效：2月15日起，房屋价格从50万到99.9万的部分，买主需至少支付10%的首付，才有资格获加拿大抵押与住房公司的保险 。50万以下的部分，买主依然只需要支付5%的首付。此举是联邦为降低房贷风险，平抑房市过热的最新调控政策之一。
在过去的一年里，许多大银行都提高了他们的贷款利率，不过仍有一些贷款机构推出的利率正在接近历史低点，随着春季买房热潮即将来临，安省最大的信用社Meridian Credit Union于2月2日推出了1.6%的一年期固定贷款利率，以吸引购房者，抢占市场份额。根据 RateSupermarket.ca 的统计数据显示，该贷款利率是目前市场上同期利率中最低的。◇
责任编辑：何坚
