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40万澳元在澳洲能买到什么样的房子?

朱丽娅悉尼

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【大纪元2016年02月14日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)400,000澳元听起来是一大笔钱,但在我们的一些省会城市里却不容易买到房产。

澳洲新闻网报导,在悉尼内城区可能只够买个车库或超小单间公寓房,买不到带卧室及有后院的房。

澳洲房地产网realestate.com.au数据显示,2015年搜索最多的房价区间是400,000澳元以下,但在交通和就业中心附近究竟能买到什么样的房产呢?

悉尼、墨尔本和堪培拉的CoreLogic房产中位价(公寓房和独立房)分别为780,000澳元、555,000至570,000澳元,很难找到40万澳元以下的房产。

来自波茨角(Potts Point)/伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)房地产代理公司Laing + Simmons的希克(Nuri Shik)称,这样便宜的价格仍然可以买到悉尼内城区的房产。

希克列出了波茨角马克利街(Macleay St)的一套22平方米的单间公寓房,距离市中心仅3.3公里,指导价格为379,000元,他认为该房的广告不会持续太久。

“40万澳元以下也有一些单间公寓房,但会很快被抢走,人们购买这样的房产是作为投资组合的一部分,” 他说,“他们不是只买一套,往往是买几套。他们知道如何利用投资赚钱。”

希克认为,虽然2015年初澳洲审查监管局的贷款规则的改变对投资者造成影响,但便宜的市中心周边公寓房对投资者及自住房主而言仍然炙手可热。

对于希望拥有更大空间的购房者,售价低于40万澳元的房产确实存在,这需要搜索更远更广泛的地区才能找到。

澳洲房地产网realestate.com.au的调查表明,南澳和西澳大量受欢迎的城区有40万澳元以下的房产,不仅让购房者买到一整套房子,精明的购房者甚至可以在最好的市郊购买房产。

整个澳洲,典型的三卧室独立房的中位价最便宜且增值良好的市郊为南澳的Mansfield Park。网站realestate.com.au/invest的数据表明,2015年其附近房产中位价仅为375,000澳元,年上涨率为6.8%。

阿德莱德经纪人、Walker and Keipert 公司总经理沃克(Bruce Walker)说:“人们真的到这儿来看房子,这里的房产与附近的St Clair完全一样,便宜房价150,000至200,000澳元。其原因是Mansfield Park房价上涨很快,距离市中心又很近。”

该城区距离阿德莱德市中心13公里,距离海滩6.7公里。

增值好而且便宜的市郊还有西澳的Maddington,其年增长率高达4.1%,独立房中位价为366,500澳元;南澳Salisbury Heights,年增长率4%,独立房中位价为360,000澳元;西澳的Langford,其年增长率为3.4%,三卧室独立房中位价为395,000澳元。

澳洲前10名上涨市郊

*统计来自中心商务区20公里范围内价值低于40万澳元的三卧室独立房的数据。

1、南澳Mansfield Park:年增长率6.8%;房产中位价375,000澳元;
2、西澳Maddington:年增长率4.1%;房产中位价366,500澳元;
3、南澳Salisbury Heights:年增长率4%;房产中位价360,000澳元;
4、西澳Langford:年增长率3.4%;房产中位价395,500澳元;
5、西澳Midvale:年增长率2.9%;房产中位价377,500澳元;
6、西澳Kenwick:年增长率2.8%;房产中位价368,000澳元;
7、西澳Middle Swan:年增长率2.8%;房产中位价365,000澳元;
8、西澳Gosnells:年增长率2.7%;房产中位价355,000澳元;
9、西澳Huntingdale:年增长率2.6%;房产中位价400,000澳元;
10、南澳Queenstown:年增长率2.6%;房产中位价395,000澳元

以下举例说明40万澳元(或一下)在整个澳洲的省会城市能购买到的房产:

悉尼

内城区22平方米单间公寓房
地址:412/28 Macleay St, Potts Point
价格:379,000澳元
特点:距离中心商务区仅3.3公里的内城区22平方米单间公寓房。

墨尔本

墨尔本价值370,000澳元的公寓
地址:59/108 Union St, Brunswick
价格:370,000至400,000澳元
特点:距离中心商务区7.2公里的现代两卧室公寓房。

堪培拉

带花园的排房开价365,000澳元以上。
地址:32/3-7 Elvire Pl, Palmerston
价格:365,000澳元以上
特点:距离中心商务区12.5公里的一套两卧室带景观花园的排房。

达尔文

位于达尔文的Millner,开价339,900澳元。
地址:14/18 Kelsey Crescent, Millner
价格:339,900澳元
特点:距离中心商务区10.2公里的两卧室带阳台的公寓房。

布里斯本

距离布里斯本中心商务区17公里,三卧室独立房开价279,000澳元。
地址:12 River Rd, Dinmore
价格:279,000澳元
特点:传统的三卧室房带有完善的花园,距离中心商务区17公里。

霍巴特

四卧室平房距离霍巴特中心商务区不到10公里。
地址:25 Riverway Rd, Montrose
价格:30多万澳元的高位水平
特点: 距离中心商务区9.7公里的新装修四卧室平房,占地450平方米。

柏斯

售价369,000,该房屋占地810平方米。
地址:9 Blackburn St, Bellevue
价格:369,000澳元
特点:距离中心商务区17公里,占地810平方米的上世纪30年代两卧室小房。

阿德莱德

距离阿德莱德中心商务区仅7公里,该独立房开价超过365,000澳元。
地址:204 Hampstead Rd, Clearview
价格:365,000至385,000澳元之间
特点:距离中心商务区7公里的一栋占地770平方米两卧室独立房。

责任编辑:简玬

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2016-02-15 7:44 PM
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