【大纪元2016年02月15日讯】（大纪元记者张婷比利时报导）如果您计划建房、买房或者是改建房子，最好是越快行动越好。房屋贷款目前处于历史最低点，20年贷款的平均利率为2.26%。而善于谈价的人可能得到的贷款利率会更低。
贷款利率最低的银行目前对选择20年固定贷款利率的贷款者，所提供的平均利率为2.63%，而在2014年初，平均利率还是4.428%。
比利时银行储蓄比较网站spaargids.be用数据举例说：“如果两年前贷款15万欧元，贷款期为20年，贷款者每个月需要还936.12欧元的贷款。贷款者实际的总开销约为22万4668欧元。如果现在贷款15万欧元，贷款期为20年，贷款者每月则需要还贷802.17欧元，贷款者实际总开销约为19万2520欧元。两者相差约3万2147欧元，可以购买一辆奥迪A4了。”
选择哪个银行贷款最便宜？
spaargids.be建议要“多看，多比较。从你自己的银行开始，咨询贷款的条件。建议您至少要去咨询五家银行，比较一下各个银行的贷款条件。但一定要注意银行提供的‘债务余额保险（debt balance insurance）’以及贷款者所必须承担的其它潜在的责任。这些服务的费用大小因银行而异，有些银行费用会很高。”
已经贷款，现在办理再融资还有意义吗？
Spaargids.be的Kristof De Paepe表示：“一年前贷款利率低的时候，那些还没有申请再融资的客户，最好到银行去看一看是否有可能、有意义再融资。如果客户一年前已经做了再融资，就没有多大意义现在再去申请再融资。”
比利时金融业联合会Febelfin表示，2015年低贷款利率使得很多贷款人对自己以前购买的房子进行了再融资。2015年再融资的人数要比2014年高150%。
贷款利率低 建房或买房大增
2015年累计房贷逾24.1万个，总额为260亿欧元（不包括再融资），高出2014年水平。装修房产的贷款要比2014年高21%。
平均可以贷多少款？
Febelfin表示：“建房的平均贷款约为15万欧元，买房和装修房产的平均贷款已经上涨到16.3万欧元。”
去银行申请贷款，要提前做好准备，最好是记下所有需要问的问题。仔细考虑一下您能够支付多少，想要贷款多长时间。每家银行都有自己固定的规则或者评分模式来分配资金。要诚实，不要欺骗银行。银行方面也会检查您目前是否还有未还贷款以及是否还有拖欠款。
责任编辑：欧阳慧
