【大纪元2016年02月19日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）联邦工党宣布修改倍受争议的、适用于投资房的负杠杆（Negative Gearing）政策。投资者购买二手住宅将不再能够用负杠杆抵销其应税收入。
澳新社（AAP）报导，联邦工党领袖肖顿在13日宣布，其竞选政策之一是改革投资房的负杠杆政策。工党政策规定，负杠杆将仅仅适用于新建住宅，但不适用于二手住宅。联邦政府总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）正在考虑在今年的五月预算案中为负杠杆设置上限。
在负杠杆政策下，购买投资房的纳税人可用投资损失来抵销应纳税的收入，投资人实际纳税额将因此减少。因此，负杠杆起到了合法避税的作用。
维省房地产理事会数据显示，投资房购买者利用负杠杆政策最多的居民区是：华勒比（Werribee）和库克角（Point Cook）区（5625户）、格兰维沃里（Glen Waverley）区（4060户）、塔内特（Tarneit）和伯恩赛德（Burnside）区（3565户）、贝里克（Berwick）区（3205户）、西德纳姆（Sydenham）和丘边（Hillside）区（3040户）、罗维（Rowville）区（2765户）、巴拉瑞特（Ballarat）区（2765户）、海顿（Highton）区（2745户）、米克勒姆（Mickleham）和克瑞吉本（Craigieburn）区（2582户）。
维省房地产理事会执行董事库尼克（Jennifer Cunich）说，73%的房地产投资者仅拥有一套投资房。她说：“在这些投资者中，多数人的年收入在8万澳元左右。澳洲税务局的数据显示，他们最普遍的职业是紧急服务业的雇员、教师、幼儿护理和护士。”
库尼克说：“他们选择负杠杆的动机可能有两个。其中之一是，他们可能认为自己可通过负杠杆减少纳税额。但现在多数人是希望在房地产市场先立足，然后以自己拥有的资产为抵押在工作地点附近买房。”
库尼克说，在就业集中的地区，出租房的供给不足。她说：“人们在市中心工作，或者在医院或学校工作，那么他们通常居住在工作地附近。”如果人们仅仅依赖新开发的住宅区，那么他们可能在市中心40公里到50公里以外居住，基础设施很薄弱。
工党领袖肖顿说，澳洲工薪阶层和中等收入者无法进入房地产市场。他说：“推行负杠杆政策，因为30年前的住宅价格仅仅是个人年收入的3.2倍，但目前达到6.5倍。工党的住宅政策将帮助首次购房者与投资者竞争，帮助工薪阶层和中等收入者实现拥有住宅的澳洲梦。”
肖顿说：“在工党政策下，居民自住住宅的增值部分是免税的。我们的税政改革将增加321亿澳元的财政收入。”
责任编辑：李欣然
