site logo: www.epochtimes.com

联邦工党将改革投资房负杠杆政策

人气: 36
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2016年02月19日讯】(大纪元记者张威廉墨尔本编译报导)联邦工党宣布修改倍受争议的、适用于投资房的负杠杆(Negative Gearing)政策。投资者购买二手住宅将不再能够用负杠杆抵销其应税收入。

澳新社(AAP)报导,联邦工党领袖肖顿在13日宣布,其竞选政策之一是改革投资房的负杠杆政策。工党政策规定,负杠杆将仅仅适用于新建住宅,但不适用于二手住宅。联邦政府总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)正在考虑在今年的五月预算案中为负杠杆设置上限。

在负杠杆政策下,购买投资房的纳税人可用投资损失来抵销应纳税的收入,投资人实际纳税额将因此减少。因此,负杠杆起到了合法避税的作用。

维省房地产理事会数据显示,投资房购买者利用负杠杆政策最多的居民区是:华勒比(Werribee)和库克角(Point Cook)区(5625户)、格兰维沃里(Glen Waverley)区(4060户)、塔内特(Tarneit)和伯恩赛德(Burnside)区(3565户)、贝里克(Berwick)区(3205户)、西德纳姆(Sydenham)和丘边(Hillside)区(3040户)、罗维(Rowville)区(2765户)、巴拉瑞特(Ballarat)区(2765户)、海顿(Highton)区(2745户)、米克勒姆(Mickleham)和克瑞吉本(Craigieburn)区(2582户)。

维省房地产理事会执行董事库尼克(Jennifer Cunich)说,73%的房地产投资者仅拥有一套投资房。她说:“在这些投资者中,多数人的年收入在8万澳元左右。澳洲税务局的数据显示,他们最普遍的职业是紧急服务业的雇员、教师、幼儿护理和护士。”

库尼克说:“他们选择负杠杆的动机可能有两个。其中之一是,他们可能认为自己可通过负杠杆减少纳税额。但现在多数人是希望在房地产市场先立足,然后以自己拥有的资产为抵押在工作地点附近买房。”

库尼克说,在就业集中的地区,出租房的供给不足。她说:“人们在市中心工作,或者在医院或学校工作,那么他们通常居住在工作地附近。”如果人们仅仅依赖新开发的住宅区,那么他们可能在市中心40公里到50公里以外居住,基础设施很薄弱。

工党领袖肖顿说,澳洲工薪阶层和中等收入者无法进入房地产市场。他说:“推行负杠杆政策,因为30年前的住宅价格仅仅是个人年收入的3.2倍,但目前达到6.5倍。工党的住宅政策将帮助首次购房者与投资者竞争,帮助工薪阶层和中等收入者实现拥有住宅的澳洲梦。”

肖顿说:“在工党政策下,居民自住住宅的增值部分是免税的。我们的税政改革将增加321亿澳元的财政收入。”

责任编辑:李欣然

评论