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如何确保你所买的公寓楼不出故障

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【大纪元2016年02月22日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)或许你花费了数年的时间才找到你钟意的公寓房:朝北、实心砖墙和闪闪发光的新厨房。但是,就像你打开水龙头检查管道,以及检查地板是否有被水渍损坏的迹象一样,你在购买这套公寓房前还需要考虑整个公寓楼的状况。

澳洲Domain房地产网报导,公寓楼的大厅可能铺设着华丽的新瓷砖,窗户可能擦的干干净净,但重要的是检查表面之下的情况,以确保整栋楼的情况是良好的,并且一旦有问题,会有资金可用。

很显然,购买公寓房与购买独立房不同。作为独立房房主,你要对房子维修全权负责,从更换漏水的管道到砍伐危险的树木。但如果你拥有一套公寓房,依靠的是房主法团的集体力量,以确保破旧的电梯能够维修,肮脏的窗户有人去清洁。

线上验楼网络公司Easy Path Inspections的总经理麦克布莱德(Darel McBride)表示,在签署购房合同之前,查看该楼房的共管社区计划很重要,以检查是否存在任何问题。

“你应该查看的重要问题是行政管理费和偿债基金,”麦克布莱德说。

偿债基金是在紧急情况下,以及共同财产需要进行重大工程的预留资金。偿债基金的多少取决于楼房的状况。楼中设施越多,成本就越高。潜在买家应注意诸如电梯、花园和游泳池等因素。

还一种偿债基金中数额较少的可能性因素,那可能是最近进行过重大工程。

偿债基金也应该有一个长期的维护计划,该计划应该提出未来10年将需要的重大维修以及预期成本。

但是,对兴建时间少于10年的公寓楼感兴趣的潜在买家可能会惊讶地发现,该公寓楼的偿债基金中根本没有任何10年计划。不过麦克布莱德称,这不一定是坏事。

此外, 房主保险也是所有潜在买家们应该调查的。麦克布莱德称,一定要弄清楚该保险与该楼房的关系,要知道房主保险所覆盖的范围,而不仅仅是只知道共管社区计划有保险。

麦克布赖德强调,有一个可能能了解该楼房的管理问题或财政问题的好办法是股东周年大会。从大会的记录可能了解该楼房以前有哪些问题被提出过,但尚未确定解决的。

麦克布赖德对打算购买公寓房的买家的建议:
1. 没有必要为一栋楼中的一套公寓房做害虫检查。 害虫检查永远只能是针对特定的公寓房。

2. 相反,查看房产管理的检查报告,该报告会告诉你是否每年都进行过虫害检查。

3. 验楼也只是限制在一套公寓房之中,而不是整个楼房,但一份房产报告将提醒你已提出的有关该楼房的所有问题,所有已修正的问题或所有被忽视的维修问题。

责任编辑:简玬

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2016-02-22 1:53 PM
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