【大纪元2016年02月22日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）去年1年内多伦多房价涨14%，温哥华涨近20%。有报告称，其中也许存在“影子转售”现象，或预示房市即将现危机。道银最新报告也警告，今年房贷利率会有上调趋势，估计多伦多及温哥华两地房市会放缓，但不是崩溃，只是好日子会到头。
不是崩溃
据《赫芬顿邮报》报导，道银经济师皮特拉马拉女士（Diana Petramala）说，去年多温两地房市太火爆，更禁不住利率上调和房贷政策收紧方面的一点点风吹草动。政府收紧房贷政策后，银行放贷成本受挤压，去年12月起有些银行已经开始将利率上调0.3%。
报告说，所有这些都会使得多温两地房市放缓，今年多市房价涨幅估计会从去年的14%减缓至4%，温市房价涨幅料从去年的近20%减缓至7%。明年2地房市会有微跌，其中温哥华房价估计跌2%。
报告还说，一直盼望这2地房市崩溃的人，可能要大失所望了。这是因为，从亚省等失业率上升的地区外流的人口，多数都会流向这2个城市，导致这2地人口大幅增长，住房需求也会随之增长，为房市提供进一步支撑。此外，加元持续疲软，也使得国内房产吸引大量海外买家，海外投资会继续旺盛。
三类市场
在皮特拉马拉看来，目前国内房市可分为三类。一类是火爆类，如多伦多和温哥华。第二类是摇摆不定类，如亚省和萨省。再一类是稳定类，即除这两类以外的地区。
报告说，目前亚省人口增长速度，不像石油繁荣期那样大，未来几年还有大量新屋上市。基于这些原因，卡尔加里今年房价估计会跌10%，埃德蒙顿估计跌8%。至于全国其他地区，房屋交易和价格一直呈温和增长态势，受房贷利率上调影响不会太大。
加息走势
近几个月，国内几大房贷大户，如帝银、皇银和道银等，虽纷纷上调房贷利率，但有人认为，利率上调压力不会像各银行预期的那样很快到来。这是因为，目前全球股市看起来似乎还要持续低迷一段时间，美联储有可能不会有进一步加息举动。此外，一些房贷机构仍坚持推出超低利率，其中如安省Meridian信用合作社上周就推出低至1.69%的一年固定房贷利率。
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