site logo: www.epochtimes.com

半独立屋改多单元公寓 在多伦多难流行

人气: 116
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2016年02月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多和美国波士顿房市很相似,一是近几年,城区房价飙涨,迫使许多中产、甚至中高阶层搬到郊区。二是城中到处都是上个世纪初建的老房子。两个城市唯一不同的是,波士顿的许多老房子,尤其是半独立屋,都被改造成2套公寓出售或自住。这一住房方式,既满足了年轻家庭住房需求(空间比高楼公寓更大,空间隐私更好),又满足了空巢家庭需求,可谓双赢。

新潮住房

据《多伦多星报》报导,对于许多人来说,连栋屋或3连栋屋内的公寓,介于高层公寓和独立屋之间。住在里面,既有高楼缺少的院子,还有与房子相连的车库,住房面积也大,邻居户数少,价格还很便宜。波士顿地产经纪基瑞罗女士(Joanna Kirylo)说,连栋屋公寓已在大波区风行了10多年,现在市场上多数房源都是这类房子,很受首次买家、搬家人士和大房换小房人士欢迎。

然而,这么受欢迎的屋型,却没能在多伦多流行起来。多伦多业主奥米(Carolee Orme)女士说,在这方面,多伦多有点跟不上趟。2011年,奥米买下一幢曾被改造过的维多利亚式连栋屋,打算自己住楼下,楼上出租。当了几年房东后,又决定将房子一半出售,省得当房东麻烦。其中出售的一套公寓为2卧2卫,要价94.9万。

障碍太多

问题是,在多伦多要将出租房屋改造成合法的共管公寓出售,耗时又耗财,奥米为此,就花了近5万元请律师、勘测师、工程师和规划师。安省共管公寓法规定,公寓业主必须供款留够储备金用于大楼公共区域维修和维护。这意味着,房子越老,维护费越高,每月管理费当然水涨船高。

奥米的2套公寓每月维护费评估为700加元,是波士顿的近3倍。基瑞罗透露,波士顿公寓管理费通常只包括保险、用水和污水等费用,2卧公寓每月约150~250元。屋顶和锅炉等大项维修支出,等到维修时再摊。

波士顿共管公寓法专业律师马库斯(Stephen Marcus)说,这种管理费分摊方式,虽能保持较低管理费,但遇到不良业主,就倒大霉了。一般情况下,公寓住户如不按规定支付管理费,公寓委员会就能投票起诉当事人,对其房产实施留置权,但像连栋屋只有2套公寓,没法投得多数票,也就无法投票起诉违规一方。

建筑专业毕业、现为业余开发商的科利(Dylan Collie)和兄弟合作,将Cabbage镇的一幢独立屋改造成2套单元屋,供兄弟俩住,并打算将另一幢独立屋改造成连栋屋出租,但没打算将这2套房子改造成共管公寓。科利梦想是有一天能将连栋屋改造成多单元共管公寓。他说,公寓储备金要求高,是开发出售这种住房的最大障碍,再加上这一住房概念还很新,很难说服买家动心。

责任编辑:文芳

评论