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震后重大教训 台中建商一页进化史

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【大纪元2016年02月25日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)2月6日,台南地震灾情再度引发民众对建物安全的疑虑。对此,台中建商表示经过九二一地震的重大教训,对建筑工法十分要求,在监工人数、混凝土使用品牌与协力包商的合作方式,都有了重大的改变;好不容易起死回生的台中建筑界,更多愿意转向经营品牌。

九二一大地震达7.2级,全台有5万多件全倒建物、5万多件半倒建物,庆仁建设总经理林正昇记得,当时在建筑法规中,建物的抗震标准仅设为5级,对建商而言,是不战之罪,加上当时有所谓的“一案建商”,公会会员立马从600多家,腰斩成60家,1、2年都气氛凝重。

庆仁:重视混凝土品质

庆仁建设走过一甲子,总经理林正昇庆幸公司很重视守法,得以屹立不摇。(龚安妮/大纪元)
庆仁建设走过一甲子,总经理林正昇庆幸公司很重视守法,得以屹立不摇。(龚安妮/大纪元)

当时,庆仁建设已经有大约900位住户,林正昇在公园旁召集住户千人会议,宣布公司将负责修复公设、补强结构,包括电梯等设备,前后约投入6千多万台币。

庆仁建设从修缮古迹起家,成立超过一甲子时间,见证了台湾建筑界从木造、砖造,以及混凝土建筑的兴起。

不同于现在都有预拌车运送、电脑计算混凝土比例,1960年代左右,当时还以人工拌合的方式制作混凝土,要看每位师傅的手路,所以才会有人强调,民众要去工地监看水泥比例调和是否为1:2:4或1:3:6的说法。1980年代,开始有建商使用帮浦车、预拌车来运送、灌浆;1990年代,开始有电脑计算每层混凝土的强度,并逐渐演变成在混凝土工厂调配好,再运到现场灌浆,减少人工失误。

林正昇举例,921之前,有的建筑师都会怕营造厂减料,还会刻意加重混凝土的磅数,例如原本用3,000磅即可,但会写成3,500磅。921震后,林正昇与高级主管走访中部受创灾区,研究倒掉的房子结构,并引以为戒。

“钢筋就是人的骨头,混凝土是肉,两者都施工确实,建物就很安全。”林正昇表示,一栋建筑物偷工减料所赚到的金额,不敌商誉的损失,这也是中部多数建商的共识。

双橡园:材料逐层检验

台中双橡园・副总经理李树生谈论结构安全性,公司有自己的筛选机制。(龚安妮/大纪元)
台中双橡园・副总经理李树生谈论结构安全性,公司有自己的筛选机制。(龚安妮/大纪元)

许多台中建商为了长期服务客户,都设立有永久服务会所,例如:精锐建设、陆府建设、双橡园建设、海湾建设等,住户有问题,随时可以找到建商。

双橡园的售后服务部就设立在营建部门之下,副总经理李树生表示,透过长期聆听客户反映,对公司来说,不啻为进步的动力,因为一栋建物涉及上万种设计细节,住户的使用方式也不尽相同,因此双橡园特别重视住户意见。

李树生表示,双橡园推案不疾不徐的原因是,每个工程细节都很讲究,例如材料到工地时,公司都会进行取样,逐楼灌浆时,不只主管单位监察,双橡园还会再取样一次,营建部门下还有“三级品保”SOP流程:包商、工务所、营建部品保组,这三者都要交叉检验通过,互相交流意见,务求每个步骤都确实完善。

“光是V1特区工地,就有20位监工、7位品保人员。”李树生口中的V1特区基地仅732坪,是双橡园推出的28楼的SRC(钢骨+钢筋混凝土构造)建筑,他表示,6人、20人都可以盖大楼;但基地有太多工班进出,为了加深管理层次,选择以大量的人力来相互分担工作压力,只为了建物一定要安全。

李树生也提醒读者,不管建案的基地形状如何,建物形状最好以方正为主,因为这样最能承受地震带来的三向拉力与应力。

透视建物就看建筑履历

不仅农作物有产销履历,台湾建筑安全履历协会也致力推动钢筋绑扎新工法与建筑履历的发行,桃园中丽建设在大溪“磐莳苑”率先采用。董事长林秀梅表示,磐莳苑是透天建案,每户立面、坪数大小都有不同,因此每位住户拿到的建筑履历内容都有所不同,从书中可以看到自家的每根柱、墙、梁、版的钢筋绑扎大样,并附上近距离的施工照片,让住户可以“透视”建物内部,建案迅速销售一空。

在台中的久樘建设也推出建筑履历多年,公布各项建筑施工细节,并印成QR code放在明亮处,让住户查看。久樘开发董事长特助李晋豪表示,久樘有一套施工说明书,从工法教育开始介绍,让住户了解各项细部规划。开工后,则有案场纪录,从打桩、挖地基到交屋的历程,都有细节照片,这便是久樘首创的“建筑身份证”,久樘因此是国家卓越建筑奖的常胜军,“久樘香坡”更拿下最佳施工品质的最高等级“卓越奖”。

台湾与日本同属地震频发地区,而在工法、材料日新月异的情况下,好建商不只重视地段、规划设计,更重视建筑结构、包商合作方式,民众参观案场时,可多询问此类问题。

 

中丽建设提供每户专属的建筑履历,成为业界新标竿。(中丽建设提供)
中丽建设提供每户专属的建筑履历,成为业界新标竿。(中丽建设提供)

 

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如何挑选有信用的建商?

1. 向附近住户打听。

2. 找从事不动产的亲朋好友了解。

3. 到各地的建筑相关公会咨询。

责任编辑:罗令尹

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2016-02-25 8:50 PM
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