旧金山购房安全 系列二

旧金山污洪泛滥区 买房宜警惕(上)

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【大纪元2016年02月26日讯】如果混杂着屎、尿的城市污水,从你家厕所马桶和排水沟里喷涌而出,把房子灌满污水,淹爆你的汽车,甚至淹死你的小狗。而街道的排水沙井,不但不排水,水反向从地下往上汹涌奔流,污泉滚滚,你怎么办?

因为城市排水系统老旧破损,导致骤降暴雨时,泄洪不及,而向城市低洼区倒灌污水,形成洪灾,这样的街区,据solutionsnotsandbags.org报导,在旧金山至少有三处,分别在8区、9区、11区。反复发作的洪水破坏地基、损坏财物、打压房屋价值,给受灾住户造成精神痛苦、健康威胁。

满目疮痍的水灾后景象,家庭损失重大。(solutionsnotsandbags.org提供)
满目疮痍的水灾后景象,家庭损失重大。(solutionsnotsandbags.org提供)

同样的问题,在San Bruno等其它旧金山湾区城市也存在着。

下水道污洪是什么?什么原因所致?旧金山的污洪泛滥区具体在哪里?
买房时,如何做好前期调研,避开污洪泛滥区呢?
请看下文。

诗意的栖居,还是“屎”意的栖居?

Blane Bachelor女士是一位作家。她和先生2014年8月花了六十多万美元,买了这个位于旧金山市卡尤加街和罗泰克街(Cayuga Ave和Rotteck St)拐角的房子。本想诗意的栖居……

当年12月3日凌晨,暴雨导致城市污水从她家的排水管、马桶中涌出,淹没一楼,毁掉了她家的家具、电器、各种物品。街道上更是污水成河,从沙井中喷涌出巨大的污水柱。洪水淹爆停在街上和车库中的汽车。正值寒冬,很多家庭热水器、暖气机被洪水毁坏。

位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace区。污水淹没一楼,造成车库损毁,沙袋根本没有用。(solutionsnotsandbags.org提供)
位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace区。污水淹没一楼,造成车库损毁,沙袋根本没有用。(solutionsnotsandbags.org提供)

旧金山的12月本是群山披翠、温室叹春、万家节庆、喜乐融融的时令,这些受灾户却是衾寒被冷、满目疮夷、家里屎尿横流、腥臭并御、财物毁弃。不但无心过节,还得拖着疲沮之躯与政府、市政公司、保险公司、律师、记者、建筑公司……做各种交涉。

采访中,Blane至少说了5次Nightmare(恶梦)。这个恶梦至今未能醒来。Blane说,一到下大雨,她们一家人都非常担心焦虑。因为,这种洪水防无可防。

位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace区。2014年污水管道的压力过大,导致地基裂开。(solutionsnotsandbags.org提供)
位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace区。2014年污水管道的压力过大,导致地基裂开。(solutionsnotsandbags.org提供)

如果水从街上来,人们可以堆沙袋,堆很多很高的沙袋。但是污水从自家马桶和下水道里往外涌,怎么防呢?

笔者还采访了一位住在这个街区的受灾租客Lucas先生。Lucas说,他们家一楼放的物品不多,所以受灾损失还没那么严重。他指了指马路对面说:那几家有的损失很大。Lucas说,这些水不是一般的雨水,而是混合了屎尿的未经处理的城市污水。

租客Lucas的住宅也受到污洪侵袭。(章德维摄)
租客Lucas的住宅也受到污洪侵袭。(章德维摄)

他一边说一边摇头。“我家里有才几个月的小宝宝。这对孩子的健康很不好。”Lucas说房东并没有给他什么补偿,PG&E后来派人修补了房子。

污洪从何而来?

讲到洪水的起因,Blane女士说:旧金山的下水道,生活污水和雨水径流混为一体。很多下水道系统仍然使用旧的陶管。该系统有百年历史了,现在城市的建筑密度和人口密度在大幅增长,但这个下水道系统却基本上保持不变。雨水稍大,排泄不及,就会在城市低洼地带形成积水,导致污水洪灾。
租客Lucas的住宅也受到污洪侵袭。
*租客可以搬走,业主怎么办?
对Lucas这样的租客来说,租房合同期满,他们可以选择搬走。对Blane女士这样的业主来说,就没有那么容易了。

谈到旧金山市政府提供的解决方案和帮助。Blane说:沙包肯定不能解决问题。地下污水的水压很大,水从地下来,沙包有什么用?Blane说:政府愿意提供基金,但基金申请流程非常复杂,申请书就得填十几页,而且还不保证受灾户能申请到钱。

Blane还说:市政府给这里受灾户的赔偿,少的可怜,只是大家实际的损失的很少部分。市政府拒绝了我家的赔偿要求,我们已经告了他们。打官司非常耗时、耗钱。

Blane也听说市政府要把一些受水灾的房子买下来,但至今她没有接到政府方面的任何信息。“除非政府愿意以市场价买我们的房子,但我很不乐观”。

这次水灾之后,Blane家一楼很多东西被毁掉。“我们家新装了排水渠(Sump Pump),光装这个排水渠就花了我一万元”,Blane面带愁容,她说:“疲惫、紧张、沮丧,天天如此,这就是我现在的生活。”

在Blane和其它一些受灾市民创办的网站solutionsnotsandbags.org,我看到这句话:

“谢谢你SFPUC(旧金山公用事业委员会),污水泛滥,让我们每天都与垃圾为伍。We have to live with your “crap” every day since sewer-flood, thanks to you SFPUC.”

为什么Blane Bachelor一家会买了污洪区的房子?
她看房时没有做街区调查吗?
应该怎样做购房前的街区调查呢?
下水道污水洪灾,其它城市也存在吗?
受灾户们绘制的旧金山污洪区地图是什么样?
买了洪水区的房子,我该怎么办呢?

请关注下期报导。
声明:本文只是作者个人观点,不代表大纪元传媒立场。
本文不是投资建议,投资需谨慎,请咨询相关专业人士。

作者邮箱:Davidzhang@epochtimes.com
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责任编辑:李曜宇

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