【大纪元2016年03月01日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大皇家银行周一（2月29日）公布的一份报告称，除了温哥华与多伦多，加拿大全国绝大多数房市的负担能力稳定或有改善。
皇银的这份关于房市走势及负担力的报告称，在2015年第四季度，全国14个房市的负担力保持稳定或有所改善，只有温哥华及多伦多房市例外，尤其是这两个房市的独立屋价格不断飙升。
“温哥华和多伦多住房成本的显着上升，对2015年第四季度全国的住房承受能力起了决定性的影响作用。”皇家银行首席经济学家赖特（Craig Wright）说：“虽然房价继续在温哥华和多伦多市场升级，但很少有迹象表明，加拿大其他地方的住房负担能力有问题，其他房市的负担能力或者有改善，或者保持稳定。”
过去几年，不少经济学家警告，温哥华和多伦多两地的房市泡沫严重，并预言泡沫会破裂。尽管期间联邦政府多次通过收紧房贷政策来冷却房市，但这2个房市不但没看到冷却，而且持续火热，有些房型的价格已完全超出本地平均家庭的负担能力。
温哥华独立屋成本是收入的109%
温哥华是2015年全国最热的房市，销售额比1年前升28%，平均房价升11%。其中独立屋明显供不应求，第四季度的平均价格比1年前升了接近18%，平均价格超过了120万，按皇家银行的负担能力指标，第四季度供屋成本（包括还贷成本、地税及水电气等开支）与家庭税前收入的比例是109%，比前一个季度增加了4.3%。也即是说，只有少数富裕的家庭才能买得起独立屋。
公寓在去年第四季度的成本与家庭税前收入的比例是44.1%，也是全国最高。不过，报告称，这还属于相对可负担得起，所以，公寓的销售量在2015年占了房市总销售量的42%。“鉴于目前极其紧张的供求关系，与负担能力相关的压力不可能在短期内减缓。”
多伦多排第二
多伦多房市供不应求在过去几年都是媒体的焦点。报告称，2015年的销售量达101,850个单元，比1年前升9.2%，超过了2007年创下的95,160个单元的记录。矮房型的价格获得2位数字的增长百分率，连公寓价格也升了4.4%。
报告称，房市持续火热导致了负担能力下降，整体负担能力去年第四季度达到了60.6%，这是自1990年以来从未见过的最差负担能力，独立屋成本与家庭税前收入的比例高达71.4%。造成负担能力下降的主要原因是独立屋价格上升迅速，公寓的负担能力还可接受。
其实，公寓较稳定的负担能力与建筑行业不断减小单元的面积有关。据Realnet Canada Inc.提供的信息，同样是在市中心的西部，同样是1个睡房的公寓，2005年10月的价格是350,247元，面积979平方英尺；2015年10月的价格是348,000元，面积只有623平方英尺。对于2015年10月面积920.38平方英尺的单元，价格是644,900元。如果看单位面积价格，这10年内从318元升到了574元。
区域差距将继续
按皇家银行的报告，加拿大整体住房成本与家庭税前收入的比例，2015年第四季度升了0.6%至46.7%，是过去5年的最高水平，其中独立屋升0.6%至51.3%，公寓升0.3%至35.2%。
赖特说，目前的情况，温哥华和多伦多房市的负担能力会继续下降，继续是卖方市场，“房价在未来几个月可能继续迅速上升”。目前政府实施的冷却政策“可能会减缓房价上升，但我们不相信会实质性扭转当前的势头”。
报告称，目前温哥华的独立屋呈现过热状态，多伦多的独立屋继续处于紧俏状态，但没温哥华那么热。加拿大的其他房市基本处于供求平衡状态，房价上升会较缓慢，市场的负担能力更稳定。大西洋地区的房市负担能力在改善，卡尔加里房价下降，负担能力会继续改善。
责任编辑：文芳
