现在是珀斯买房好时机吗?

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【大纪元2016年03月12日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯综合报导)随着采矿业继续裁员,更多的物业进入市场,珀斯卖家将面临更多的售房苦恼,然而买家则有更多的挑房机会。虽是适逢好机会,但是珀斯买家住房负担能力未有改善。

房价下跌 买家更多选择

据澳洲房地产数据机构Core Logic RP Data日前公布的数据显示:珀斯房价迄今为止今年下跌了2.3%。现在珀斯销售房产平均需要3个月,在大量待售物业中,卖家打折售房的折扣率平均达6.9%。

澳洲独立房产咨询与预测机构,SQM Research的数据也表明:市场上的住宅物业数量在过去的一个月增加了0.7%,比去年上涨4.6%,现在市场上几乎有2.5万套物业待售。该机构称,珀斯独立房的要价在过去的一年里已下跌近5%。因为继上个月发布的财务报告后,西澳资源公司准备削减上百个就业机会。

房地产数据机构研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,珀斯买家现在有更多的购房选择。他说:“珀斯较高的物业库存水平意味着卖方可能需要在他们的价格预期方面更加灵活。”

同时,西澳省长巴内特(Colin Barnett)称,疲软的商品价格和较低的公司利润在当地已经脆弱的经济上投下阴影。“我们经济水平处于全澳最低水平。”他说,“现在裁员现象仍在发生。私营企业的一些员工正面临高达20%至30%的减薪局面。”

买家住房负担能力并未提升

尽管珀斯房价在下跌,但是由于工资增长水平放缓,使得住房市场越来越难以负担,拥有一所自己的房子将变得愈发艰难。

根据房产协会的数据显示,现在的房市使得人们很难拥有自己的房产,特别是珀斯市场更是严峻。

去年第四季度,西澳房贷总额达315,000澳元,比上一季度上涨8千澳元。同期,家庭收入每周仅增长了11澳元。虽然房价下跌,但是住房负担能力在倒退。全澳的市场情形更糟,按揭贷款的购房者们需要支付其收入的32.4%来偿还房贷。

该协会会长桑德斯(Neville Sanders)指出,家庭收入的比例需要达到平均每月还贷水平,目前是自2012年以来最低水平。他说:“略微地下调利率并不能阻止由新增的贷款类型和小幅增长的收入水平驱动的住房负担能力的下滑程度。”

责任编辑:高敏

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