【大纪元2016年03月14日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）日前，日本NHK电视台在题为“购买东京的中国资金――‘投资移民’的不动产投资”的专题节目中，介绍了中国富人购买日本不动产的投资现状和目的。在投资目的方面除了追求日本不动产安定的收益外，最终以定居日本的“投资移民”现象急速上升。
中国人“爆买”东京房地产
一家位于东京的房地产中介负责人在接受NHK的采访时表示说：“近期，来自中国的企业，富人的房地产投资非常安定，有不少客户来看一下物件，立刻就拍板买下。”
这位负责人解释说：“目前客户中来自大陆、香港、台湾的中国客户逐渐上升，2015年年初，1个月就有100件来自中国客户的咨询。其中人气的物件是地处东京都心，1亿日元以下的公寓房。许多中国人看房后，立刻就拍板签约。其中不乏买下整栋楼房的客户。”他说：“公司2015年约有150人签约，售楼金额达40多亿日元，创下最好销售记录。”
东京的一家名为WarmLight的房地产中介的社长桂小川表示：“日元贬值、2020东京奥运会等都成为海外资金投资日本房地产的良好因素，现在公司物件的成交件数量稳步上升。最近还开通了网上的中文咨询和交易，中国大陆客户约占八成，多数不到现场看房，通过物件照片就买下了住房。”
追求稳定收益 进军东京地产
一名家住上海，在银行工作的中国人在接受NHK的采访中说：“目前在中国投资了两处物件，但是中国这几年经济开始下滑，地方都市的房地产已经下落不少，房地产的利益空间变得很小了。”
他接着说：“综合比较了很多国家和地区的房地产投资行情，发觉东京的收益率很高，还很稳定。现在上海的平均收益率为1.9%，东京常年稳定在3.6%以上。现在打算卖掉上海的一处物件，在东京寻找投资物件。”
获取永住目的的房地产投资
近年，中国富人流行“投资移民”，而且趋势发展迅猛。美国、加拿大、澳大利亚等都是人气的移居国家，目前中国的投资移民在这些国家的人数已经相当可观。现在日本悄然地成为了中国富人下一个“投资移民”的候选地。目前虽然日本还没有投资移民的政策，但是，中国的富人利用投资日本，先取得“经营•管理”的签证，最终迂回取得永住签证，在日本定居。
获取日本的永住权的有各种方式，虽然审查条件没有公开，但是一般来说在日本工作或者开公司10年左右，收入稳定就具备了申请永住权的资格。获得永住权之后，在社会保险、福利等方面几乎能享受与一般日本民众同等待遇，不过没有选举权和被选举权。
NHK的报导中，一名出生香港的何先生数年前来日本，成立个人经营的首饰品加工公司，之后在埼玉县买下一栋公寓楼用于出租，以“经营•管理”的资格签证在日本顺利地发展事业，希望之后能申请到日本的永住权。何先生表示说：“我非常喜欢日本，获得永住权后带来很多方便，像一般普通市民一样享受社会福利、救济、保险等，能够更安心地生活。”
另一名祖先生约半年前在东京买下一套公寓，开始了个人的生意，以此申请到“经营•管理”签证，现在在咨询儿子如何能在日本读高中一事。
祖先生的原籍是中国的福建农村，后到上海开创事业，很快发达起来，在中国社会算是一位成功者。虽然事业有成，但是中国严厉的户籍管理制度，想从福建的农村户口变为上海城市户口比登天还难。而在中国，农村户口和城市户口在纳税额、社会福利、医疗保险、子女教育、找工作等方面具有天壤之别，农村户口的人在中国被喻为“二等公民”。
祖先生在接受NHK的采访时说：“要取得上海户口相当难，孩子因为户口问题没法报考上海的高中。”在谈到来东京做投资的目的时，祖先生表示主要是为孩子的教育着想。他说：“不想让孩子将来去面对和承受我那样的压力，不求小孩像我这样事业有成，只希望小孩能接受良好的教育，有安定、正常的生活就行。”
专家：中国人投资日本房地产将持续上升
日本不动产研究所的慎明宏在接受NHK采访时，分析了中国人投资日本不动产的现状和目的。慎明宏表示说，目前，中国投资家爆买日本房地产的数量和规模还没有具体的统计数据，但是在实际的交易现场，中国投资家具有压倒性的存在感。他说：“我们研究所对业界进行的问卷调查的结果中，大多数业者表示，中国投资家在外国投资者中具有鹤立鸡群的存在感，而且这种状况会持续下去。”
NHK的报导中，日本的房地产中介公司最近1、2年收到来自中国投资者中，许多都会进一步询问能否以此申请永住的问题。日本不动产研究所的慎明宏在分析了中国富人移居海外的趋向时表示：“追求社会福利、医疗保障、小孩教育这是中国富人移居海外的主要目的，近期中国的雾霾等居住环境的恶化也加速了富人移居海外。”
同时，慎明宏也说：“海外资金流入日本，的确会增加地区的经济活力，给地方带来经济效益。但是与投资金额以及投资项目的不同，其经济效益也差别很大。目前日本的‘经营•管理’的签证资格相对容易，估计短期内，以投资房地产的方式申请‘经营•管理’签证的件数会继续保持增长趋势。”
责任编辑：卢勇
