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澳洲税局数字显示 房产负扣税正失去光彩

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【大纪元2016年03月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)对于澳洲人来讲, 负扣税可能正在失去其光彩。 澳洲税务局(ATO)的数据显示,租金损失的申报数额正在下降,而租金收益的申报正在上升。

澳洲Domain房地产网报导, 澳洲税务局的数据显示, 纳税人在2013年申报的净租金损失数额下降到了120亿澳元。而在2008年这个数额达到了高峰值的133亿澳元。

Pitcher Partners 会计师事务所财富管理主管雷恩( David Lane)表示,在2011年和2012年期间,损失的申报数额跃升至 140亿澳元以上,但很有可能会出现持续下降,因为包括利率的影响在内,更多最近的数字呈现出下降的趋势。

“净租金损失现在实际上低于2007-08财年,”他说。

他称,在2007-08财年之前,可以看到损失申报的数额有大幅增加,但自全球金融危机后,基本持平。到了2014-15财年,可以看到申报负扣税的水平线有进一步的下降。

低利率降低了投资者贷款的成本,其结果就是投资者申报损失数额的下降。

澳洲储备银行在2013年6月将贷款基准利率从2008年的7.25%,下调至2.75%。 此后曾三次下调现金利率降至目前的2%。

雷恩表示,他的客户更倾向于投资房产,因为他们认为这是一个很好的长期投资,而不是因为投资房可以为他们提供税务优惠。

上周,工党概述了其有关限制负扣税得利的政策,允许投资者以他们的投资成本进行抵税,但限于对新房产的投资,而非对现有住宅房源的投资。

最近,澳洲总理特恩布尔表示,这项建议对于房产主来说是“严重的损害”,会置他们于“风险”之中。

随后,澳洲房地产理事会(Property Council of Australia)发起活动,警告道任何对负扣税的修改都将严重损害澳洲人未来经济状况的保证。

理事会会长莫里森(Ken Morrison)说:“扣税的数额正在随着利率的下降而下降。房产投资者正在为超过四分之一的新开工的项目提供资金,去年在澳洲相当于5.8万个。”

这些数字也证明了澳洲储备银行去年的说法,利率下降以及收入边际税率的上升在澳洲已降低负扣税的吸引力。

澳洲税务局的数据显示,纳税人在2013年申报的净租金收益已从2008年的42亿澳元上升到了67亿澳元。

责任编辑:简玬

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2016-03-15 12:54 PM
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