【大纪元2016年03月06日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）3月5日，中共总理李克强在政府工作报告中对大陆楼市提及的不多，主要是“因城施策”去库存。业界分析，中共两会前官方已经出台了几项刺激购房措施并已经释放鼓励房贷的信号，此后地方会有相关措施，但同时也存在风险。
国务院总理李克强在政府工作报告中首次提到“因城施策”去库存，“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。”
中国房产市场冷热不均，一线城市和二线核心城市的房价涨速快、交易量增加，甚至出现排队购房的现象，而三四线和部分二线城市却面临库存量大但因多年来高成本购地导致房价无法再降的问题，中共官方数据称，2015年末中国全国商品房库存总面积7.19亿平米。
在中共两会之前的2月份，中共官方已经发布了刺激购房措施，包括针对除了北京、上海、深圳、广州和三亚之外的非限购城市，个人首次购房降低首付比例至最低20%；提高住房公积金账户存款利率；减免除了北京、广州、上海和深圳之外城市的个人购房契税和卖房营业税。
另外，中共央行行长周小川也已经在2月26日公开表示银行应该发展个人房产贷款，首付比例降低是有空间的，并可能考虑给银行更多自主权来制定首付比。
多位房地产业内人士表示，“因城施策”意味着今后各地方政府还将发布去库存措施，包括首付、税费、公积金等，一二线城市和三四线城市的处理方法应该不同。微信公号海运仓内参引用报告起草组的成员的话说，“中央政府不再出统一的房地产政策，要分城分地而治。”
就在官方的刺激购房措施发布之后、中共两会之前，已经有一些城市相继发布了各地政策。比如广东一些城市将放松限购；沈阳市为在市内购房的农民提供孩子入学优惠、以及毕业5年内的大学生可以零首付购房，但零首付随即被叫停。
安徽、四川发放购房补贴鼓励农民在城市买房。比如四川省已经有至少10个城市提出给农民购房补贴。江西省南昌市减少房产开发商的成本，降低调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%下调为22%。
江苏银行业规定除南京主城区之外，苏州市区个人购买首套房首付为20%、购买二套房首付40%，南京和苏州一些县级市和其它地区首套房首付最低20%、二套房首付最低30%。
有大陆房地产分析师表示，房产库存量大的城市，除了刺激购房外，还应该提高城市的吸引力，减少不同地区之间的资源差距和居民贫富差距。
另外，降低首付门槛刺激购房，还应该提防风险，如果购房者还贷能力不足，存在因违约而导致的金融风险，另外近期曝出自买自卖现象，比如夫妻假离婚、商人官员利用熟人高价买房等方式套取银行贷款。＃
责任编辑：孙芸
