【大纪元2016年03月08日讯】 （大纪元记者李平多伦多编译报导）周一（3月7日），加拿大房贷及住房公司（CMHC）称，一直与负责洗钱监控的金融情报部门和税局联手，以收集更多数据分析海外买家对国内房市造成的影响和冲击。
CMHC发言人说，当前尚无有效工具，定性分析海外买家对加国国内房市的影响程度，但CMHC有定期的内部或专家讨论，希望能找到办法对这一数据进行有效捕捉。这些合作中，有与加拿大金融情报机构（FINTRAC）和加拿大税局之间的合作讨论。
数据收集难度大
据CBC报导，近年、尤其是近几个月来，加国国内房市，尤其多温两地房市持续异常火爆，每个月房价和销售量都不断刷新记录。海外买家对加国房市影响到底多大，一直存在分歧。和美国房市对买家有深入详尽研究不同，加国房市一直缺乏这方面可靠数据，判断海外影响到底多大实在困难。
这种情况下，CMHC决定找出解决办法。2014年，CMHC在与全国地产委员会定期沟通中，新增关于海外买家方面的问题，基于这些信息，CMHC得出结论，当年全国仅2.4%的共管公寓为海外买家购买，到2015年，这一比例有所微升。
CMHC透露，CMHC新屋市场分析中也在编制类似数据，希望今年第4季度能对数据分析成效进行评估。同时，还希望今年第3季度能与多伦多、蒙特利尔和温哥华（这三大房市交易量占全加房市半数以上）等城市地产经纪机构合作，进行类似数据收集。
去年11月，CMHC总裁西达尔（Evan Siddall）曾说，外国热钱的确推动了加国房价，尤其是推高了豪华市场房价。像多温两地高端豪宅市场，很有可能海外买家需求占了相当比例。CMHC很希望能收集更多这方面数据。
海外买家如何定义？
这其中，海外买家如何定义是最大问题。海外买家定义宽泛，可包括在母国和加国之间两边飞的双重国籍人士和暂居加拿大求学、毕业后即离开的海外留学生。CMHC说，为此，CMHC采取标准定义是英国地产顾问Knight-Frank提出的定义，即在加国国内拥有房产，但永久居所在海外的人士。
如此一来，这一定义就排除了被批扰乱加国房市的一大因素——留学生买家，但可能包括长期居住海外、在加国拥有房产的本土出生加籍人士。CMHC说，坊间传闻显示，温哥华许多房产被海外留学生及其家人购买，供在留学期间居住。但留学生只是加拿大临时居民，故在定义海外投资买家时应被视为非永久居民。
CMHC还一度考虑过对房屋交易时的买家驾照数据进行跟踪，以确定买家是否是外国人，这是因为游客和临时公民也可申请安省驾照。但CMHC此次在给CBC新闻的声明中透露，不再考虑收集跟踪这一数据。
责任编辑：文芳
