【大纪元2016年04月02日讯】（大纪元记者马天祥综合报导）近几年来持续的房价增长，给全美社会带来了不断的冲击。这种增长在2016年将如何表现，能否持续下去？
加州2016年房价或持平
2月份，加州独栋屋和公寓销售比1月份稍有变化，独栋屋销售相比去年下降2.1%，公寓销售当月增加1.1%，与去年持平。全加州1月份待销售房屋数量，在年度基础上，增加2.9%。成屋待成交指数从2015年的98.5下降到今年的95.6。
值得注意的是，现金销售占总销量的份额飙升到25.3%，是过去23个月以来最高点。足见买家需求量仍不减，尤其在这波美国经济成长趋势、移民潮之下，当前库存量一直无法满足涌进的需求。
根据PropertyRadar，加州地产市场经济研究主管施纳普（Madeline Schnapp）认为，目前加州地产进入了最近的“2015年10月份开始的冬眠期”。他认为，随着经济增长放缓和工资停滞，短缺库存和高房价的持续抑制，在2016年余下的时间，房价很可能出现平稳的态势。
2016年2月份加州房屋中位价为39万美元，比1月份调整后的价格39.9万美元下降2.3%；比去年2月份37.6万美元上升3.7%；2月份公寓中位价为37.9万美元，比1月份39万美元下降2.8%，但比去年同期37万美元也增加3.7%。
施纳普认为，从现在的经济环境看，出现这种现象并不意外，年度价格上个月增长减半，价格增长预期已明显放缓，对一个经历了高价格冲击的市场来说，这是一个好消息。
全美地产经纪人协会（NAR）表示，2月份以前的12个月，房价实际增长为4.4%。2月份房利美置业购买人气指数显示，房价预计会增长1.7%，而在1年前，他们预期会增长2.5%。
旧金山房价也放缓
2012年以来，旧金山房屋市场中位价在春季通常会出现引人注目的增长，到暑期出现平稳或下降，到秋季再次出现增长，然后到冬季期间再次下降。
虽然旧金山房价过去1年维持了两位数（10.5%）的增长，是全美20个大城市中最高的三个都市区之一。但Paragon地产集团3月份发出的一份报告显示，去年3月份，旧金山房屋中位价为126万美元，今年2月份为122.5万美元。月度和季节性增长波动和长期趋势相比很不明显。
一般认为，季度的波动很正常，不一定与公平市场价格的变动非常相关。公平市场价一定要看长期的趋势。但值得注意的是，今年2月份的房屋中位价是2015年5月份以来的最高峰。如果今年春季像过去4年一样，处于盛行的高需求、低供给状态，那么在随后几个月，可能在统计中出现出持续的房价增长。
Paragon地产集团的分析认为，因为2016年的市场在冬假的低迷之后刚刚开始，而旧金山的买家看起来正在摆脱近期股票市场的波动，当然，这不一定意味着会重复过去几年过热的市场。一旦春季销售季节全面启动，才会看出更多态势。
高房价造成学生流失
湾区的高房价让一般的中低收入家庭难以承受。南湾圣塔克拉拉县一些学区出现低入学率现象，一名长期观察学校登记人数的分析人士表示，这种变化和周围地区租金昂贵有关联。硅谷学校人数增加持续到2013年，此后开始下降。个别学区过去几年来人数明显下降，比如，圣荷西的Evergreen学区过去一年流失了600多名学生。
根据S&P/Case-Shiller全美房屋价格指数，全美20个大都市区，今年1月份价格增长比1年前增加5.7%，房价继续以2倍于通胀的速度增加。
通常，在泡沫年代，房产买家会追涨。但现在，潜在买家将高价格看作一个危险因素，而不是看成进入市场的刺激因素。
低库存带来的冲击
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，当前房市的主要问题，还是供给和可购买性的问题。NAR数月来一直警告，低供给水平推动的价格增长，最终将严重削弱市场
全美去年11月以来销售量下滑7.1%，今年2月也出现销量下降，可能是地产经纪协会的担忧真正到来的一个信号。尽管这也可能是天气，或是新的交易规则等因素所致。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell认为，低收入买家很难找到适合他们需求和预算的房屋，她也认为，美国住宅价格的增长步伐过去几个月来一直在上升，是受到大部分市场中的低库存影响。
标普道琼斯指数主席David M. Blitzer表示，低库存，主要是只有5个月份的供给量，这意味着潜在卖家很难找到一个大的新屋，销售的恢复和新屋建设已经落后于现房的销售，而这可能是房市变化的开始。
责任编辑：李曜宇
