【大纪元2016年04月10日讯】（大纪元记者萧轩台北报导）台湾租屋环境欠缺法制管理与健全市场，民众稍一不慎就可能误踩租屋纠纷的“地雷”。崔妈妈基金会统计自2015年接获的租屋纠纷咨询案件，整理出6大租屋地雷，依次为“押金返还”、“房屋修缮”、“欠租”、“其他费用负担及欠缴”、“税赋”和“提前终止租约”。对此，崔妈妈分析实际情况并列出法规提醒，希望民众看清事件，顺利拆解租屋地雷，不受伤害。
“崔妈妈6大租屋地雷”实际分析与法规提醒：
1、“押金返还”——要退租了，房东不肯退还我押金，怎么办？
房客入住前缴给房东的“押金”等同“担保金”，目的是担保“租金给付”及“损害赔偿”，租赁期满后房东应全额退还押金给房客。但是，房客在居住期间若有房租未缴、未尽责导致房东损失等情形，房东可优先拿押金扣抵；若扣抵后仍有剩余，建议房东应在房客退租点交后就立刻返还押金。
通常有争议的是，租赁双方对房屋“回复原状”的认知差异。法律上“回复原状”允许“自然损耗”，但不宜和入住前状态差太多。崔妈妈建议，入住时的点交工作应列出清单，以便退租时逐一检查。对于改变的容许程度（凿洞、钻孔、改变结构等），房客应征得房东同意，房东亦需主动说明。若不幸仍有争议，可到在地的乡镇市区公所申请调解。
※法规小提示
《土地法》第99条：担保金的金额不得超过2个月房租总额，否则房客可用超过的部分来抵付房租。
《民法》第455条：租赁物之返还与回复原状。
2、“房屋修缮纠纷”——房屋有问题该修了，谁来负责？
不少房东和房客会认为修缮是对方的责任。《民法》上，房东应该负责修缮，但是，若在租约另外规定由房客负责，或依情形由双方分担则有不同的责任归属。不过，房客也应尽到“善良管理人”义务，发现房子需要修缮的第一时间即应通知房东。
倘若找房东修缮，迟迟不做或屡修不好，房客有2个SOP步骤：（1）以方便存证的方式催告，例如：寄存证信函、简讯等，限期要求修缮；倘若逾期仍无动作，房客则要（2）再催告一次，告知房东自己雇工修缮，修缮费用由下一期的租金扣抵。崔妈妈提醒，房客莫以拒缴房租或片面终止租约来抵制，以免违反租约衍生其他纠纷。
※法规小提示
《民法》第423条：房东交付房客的房屋状态，应合于房客租赁的目的。
《民法》第429条：房屋修缮的责任归属。
《民法》第430条：若房东不履行房屋修缮义务，房客该怎么做。
《民法》第432条：房客“善良管理人之注意”的义务。◇
责任编辑：芸清
