【大纪元2016年04月11日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）多伦多火爆的房市可能吸引了所有人的注意力，上个月，独立屋均价达到超过 120万。但实际上在郊区的竞价战才最为激烈。
克里斯汀夫妇住在多伦多以北1小时车程的郊区奥罗拉（Aurora），他们预计他们的半独立屋会有几个出价（offer），但也没想到会有6个买家激烈地竞价抢购。这对夫妻最后将房屋出售给比他们要价518,000元高出53,000元的买家，且买家出的offer免附带条件，甚至不需验屋。
据《金融邮报》报道，这对正打算买更大房子的夫妻对成交价非常满意，但他们同时也开始紧张，因为他们很快也要成为买方。
果然在两个月后，这对夫妻与其他六个买家抢购一栋按低于市价出售的四居室独立屋，这策略现在在地产经纪中很流行，他们希望以此能激起买方的竞价战。
他们最终赢得了第二轮竞价。现在是轮到他们放弃所有买方条件的时候了。夫妇俩认为这就像赌博一样。要在这个市场能够胜出只能这么做。
这样的场景可能在多伦多这样火爆的房市司空见惯。但克里斯汀夫妇的买卖房经历是发生在离多市以北1小时车程的郊区奥罗拉（Aurora）。这就让人不免感到意外了。
郊区抢房现象更甚
多伦多地产局TREB的报告称，上个月，多伦多郊区房屋转售交易按年计飙升23%（905区）。比市内的升幅12%高近一倍。而郊区独立屋的基准价格比去年同期上涨了近15%。
在多市西部的米尔顿（Milton），独立屋的基准价格按年计同比上涨42%。而相比之下，多伦多独立屋的基准价同比上涨了10.5%。
现在，905区的几乎所有挂牌上市的房子都会出现抢offer现象，这是许多地产经纪没料到的。一名地产经纪称，以前在905区出现抢offer、售价超过要价及免附加条件是很罕见的，现在一栋房子有8、10、12个offer是很正常的。
推动郊区房市的因素与城市的相当：低利率、强劲的就业市场和移民增多。在郊区，经济因素更为重要，安省就业增长有近一半是在郊区，且来大多地区的移民有75%是去郊区。
在郊区购房的外国投资者也越来越多，有时他们以大大超过要价买下房子还连带房中现有家具。
一名经纪称，卖方现在希望能在中文报刊做卖房广告，来吸引中国的买家以便房子能卖到最高价。中国人认为投资这里的房市安全。
郊区房子也已发生变化，民众瞄准比以前更富有的目标客户来新建或改建房屋，这推高了平均售价。过去很少有家庭购买100万的房子，但是现在很普遍了。
安省政策推高郊区房价
瑞尔森大学（Ryerson University）城市研究与土地开发中心高级研究员克莱顿（Frank Clayton）称，促使郊区房市火爆的最大因素是省府的政策。
安省已实施10年之久的控制城市无计划扩张政策给905区带来极大的影响，GTA可开发土地90%在郊区。省政、府对土地利用规划政策彻底的修改，限制了GTA可用于建造独立屋的土地数量，开发商转而兴建公寓，这显着地减缓了发展。
克莱顿称，尽管对郊区住宅的需求稳步上升，但在过去10年，独立、半独立及排屋的新屋开工率在905区实际上有所下降。
郊区房价飙升导致许多当地首次置业人士被挤出郊区市场，不得不搬到更远的地方。有人在Aurora及新市买不起房只能到象安省Keswick及Bradford这样边远的地方置业。
克莱顿称，推动郊区房市火爆的因素在短期不会有什么变动。如果人们希望住宅不那么密集，但市场又没有足够供应，就会推高房价，可能还会更高。
责任编辑：文芳
