【大纪元2016年04月13日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）硅谷的圣荷西（San Jose）市议员提案，效仿旧金山市的做法，欲赶走租客，房主须向房客支付3个月的安置费用。这也是圣荷西市首次提出类似法案。下周二（4月19日），包括这一法案在内的一系列租金管制条例变动，将在圣荷西市议会举行听证。
这一法案规定，拥有4套或者以上出租套间的房主若想退出租房市场，除如数退还租客的保证押金外，还必须支付低收入和超低收入租客相当于3个月市场房租的安置费。这样，对于包括残疾人、老人以及有超过1个孩子的家庭，将可获得额外的3千美元安置金。
随着旧金山湾区房屋价格水涨船高，房租也越来越贵，位于南湾的圣荷西市，也有越来越多的房主将租金控制下的公寓转为市场租价的公寓，租客被扫地出门的事件时有发生。提出该法案的市议员恰皮‧琼斯（Chappie Jones）表示，这将缓解那些低收入租客这种害怕被扫地出门的紧张和焦虑感。
琼斯所在选区的租金控制下的套间数量是最多的，占全市4.4万个租金控制套间的1/4。前段时间，位于南温切斯特大道（South Winchester Boulevard）的屋主申请公寓推倒重建，新建的公寓楼为租金更高的市价公寓楼，或将导致200个居民被扫地出门。上月召开的一次市府会议上，许多居民发声，担心自己因为在圣荷西找不到便宜的住所，将会无家可归。
该项目的建筑公司Greystar Real Estate Partners方面表示，该居民楼预定将在2017年年中推倒重建，并将提前120天通知居民。
这促使琼斯发起一系列提案，他也是备受争议的进一步降低出租屋最高租金涨幅提案的发起人。4月19日，圣荷西市议会将全面讨论租金控制政策的变动。目前圣荷西的租金控制法规已经实施逾40年，根据规定，占全市公寓套间1/3的租金控制下房屋，每年租金涨幅不得超过8%。
圣荷西房管局提议将租金涨幅限定在当年的通货膨胀率上，琼斯则采取了一个折中的数字，拟将租金控制下的套间房租年涨幅限定在5%。此外，新法案还禁止房东将债务转嫁到房客身上，并须每年向市府申报每个套间收取的租金。
琼斯新提案同时规定，在租房市场下滑期间降低了房租的，房东允许将房租升高到之前的租金价格，作为唯一不受5%涨幅封顶限制的例外情况。
反对收紧租金控制的圣荷西市议员约翰尼‧哈密斯（Johnny Khamis）则认为，收紧租金控制将导致房东退出租房市场。他提议将租金涨幅封顶限制为6%，并建议房东有权将每年不涨的租金“屯”起来，多年之后一起涨。
哈密斯更担心租客团体将这样的法案列入选票提案之后，更会缺乏应对这样复杂问题的灵活性。哈密斯希望大家能够冷静下来，在市议会达成一个双方均可以接受的平衡点。
责任编辑：王洪生
