【大纪元2016年04月17日讯】（大纪元记者澳洲郑庸悉尼编译报导）一份泄露出来的文件显示，140多个区被列入了AMP金融机构的公寓房高风险“黑名单”。这个秘密的“黑名单”，考虑的因素是供给过剩、楼花销售、以及部分地区房价的下跌。
据澳洲金融评论报报导，AMP金融服务集团的银行分部列出了这样的一个名单，他们声称这是对 “供应过剩”风险的慎重反应。而供应过剩将导致房价和房租的下跌，还贷款、付租金方面的拖欠与违约。
“我们确定了一些高密度地区，在这些地区我们实行一些措施，来管理供应过剩问题，” 一女发言人说，“我们采取慎重的做法管理风险。”
AMP是几个大型的发放贷款机构中使用 “黑名单”者之一，在那些名列黑名单的区，公寓房卖家将面临更严格的条款与限制，其中包括对他们还款能力的更高要求。
他们着重考虑的是，在省会城市及其内城区，在那些有大量已经建成或即将建成的大公寓楼附近又有十个以上的公寓楼在建设之中的。
悉尼市中心商务区十公里以外的各区，如Homebush、Arncliffe，有很多公寓大楼在兴建之中，这些区最近被加到了黑名单上。
从AMP银行贷款买公寓房的人们将有更严格的限制，如贷款额不得超过房价的90%；在一次竣工的开发项目里一家最多能购买两套公寓房；由开发商提供的一些刺激措施，如租金担保等，也被禁止。
除了AMP之外，其它的贷款银行最近也发出了类似的警告，告诫人们先前的一些热点区已经不复存在，典型的是珀斯、达尔文这些矿产繁荣的城市，这些地方，租金与房价一直在下跌。
Rock Building Society建筑协会重新审查了其 “高风险”名单，并将之扩大，许多新的邮政编码区被加了进去。他们发布了关于豪华房产的限制，购买这类公寓房的贷款，贷款额不能超过房产价值的70%。
ANZ银行使用的名单上有50个邮政编码，主要是西澳、昆省、纽省的矿业城镇。在这些区，将不提供借出方的抵押贷款保险，这种保险是为保护贷款发放机构的，在贷款者违约不还贷款之时一次性付给发贷方。
此外，还规定不得把工作业绩津贴、加班费等考虑在还款能力的计算中。
AMP的黑名单主要针对的是省会城市，特别是墨尔本和悉尼。这两个大城市兴建了大量的公寓楼，由于投资者的需求，也由于首次置房者买不起独立房而买公寓房。
对墨尔本最大的关注是中心商业区，以及附近的Docklands、Southbank，这些地方大量的高层公寓楼在兴建。
墨尔本总体的公寓房价，在过去的12个月里升高了5%，同期房租升高了4%，这是分析房地产价格的SQM研究机构得出的结论。
但是局部地方有供应过剩问题。随着大型的公寓楼建设的完工，这一问题将加剧。
在悉尼，关注的核心也是中心商业区周围的开发建设，也包括内城区如Dawes Point、Darling Harbour、Millers Point、南悉尼。
悉尼，这个全国来说住房市场表现最佳的城市，根据SQM的数据，在过去的12个月里，公寓房价上涨了近10%，租金上涨了5.5%，。
布里斯本的内城区， SQM对这里发出了关于供应过剩的“红色警报”，也在AMP的黑名单上榜上有名。
AMP的黑名单上还有73个区是昆省的。其中包括凯恩斯，以及黄金海岸的许多区，如Broadbeach、Mermaid Waters、Florida Gardens。
据SQM的数据，过去12个月里，布里斯本的公寓房价格上涨了约1%，租金上涨了约2.4%。
开发商向买家提供三年的租金担保，对于三、四卧室的公寓房来说，房价是50万澳元左右。
发放贷款的银行担心太多的新公寓房即将在未来12个月上市，这使得许多地方已存在的售不出去、租不出去的房子的数量将进一步增加。
珀斯，过去12个月里公寓房价下跌了9%，有30个区列在了AMP的黑名单上，大多数是在珀斯的中与东区。
达尔文也在这个黑名单上。达尔文至今还在承受自矿业繁荣开始的住房建设结果。
贷款发放者们还担心，买楼花者，到交割时或许凑不够首付款，因为根据要求，他们的贷款与房价比低了。
由WBP房地产集团最近进行的调查发现，近半数的楼花销售在去年8月份之前的八个月里，净值是负的，也就是说，房价低于楼花最初出售时。买家需要填补最初的购买价与最终交割时评估价之间的差额。这或许会导致不履行购房合同、损失掉当时的定金，还有可能被卖主起诉。
AMP银行说，他们的分析依据的是自己的分析以及独立的咨询。他们认为他们加强对贷款的限制，针对的是“高密度”地区，指的是那些名列黑名单的邮政编码区里的一栋楼里有10个以上公寓房的。
其它贷款银行，像荷兰银行（ING Direct），也对买楼花的贷款采取了更严格的要求。
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