台中七期豪宅买主冷观察 出手迅速

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【大纪元2016年04月17日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)全台2016年1至3月成交量六都多呈现衰退,唯有台中市与桃园市维持一定交易量,而台中市市政中心七期交易更出现热络情况。住商不动产七期园道店长谢德亮表示,主要因素是买主看好景气,且已观察1、2年,选择在此时购屋,除了有大环境因素,价格谈判时机点也好,下手时间相当精确。

2010年,台中县市合并,台中市政府由旧市区大举搬迁至七期,当时该区生活机能已具备百货公司、影城、高级餐厅与国税局、健保局等公家机关;加上台商回流,刺激建商在空间规划、公设、建材上相互较劲,十足具备一飞冲天的态势。

同年,政府开始以政策抑制房价涨价速度,近一两年,全台房市交易量急冻,直到去年8月,央行松绑房市部分的管制措施,市场才稍见血色,但2015年全年成交量仍不过30万户。

虽然双北房市不见回温,但台中七期已经先闻春意。谢德亮指出,虽然一般民众仍对房市信心不足,但企业主选在此时购屋,“他们大多已经看了1、2年,且成交速度非常快。”且几乎是现金买房。谢德亮认为,若企业主对房市没信心,不可能入手。

这些买家选择七期豪宅,第一看坪数,第二看品牌,谢德亮表示,以坪数比较,可分为3个区块,各有知名度高的建商:80至100坪为兴富发,100至120坪有龙宝、由钜、惠宇,150坪以上则是联聚、宝辉。但品牌加上地段,才能让房价立于不败之地,如:位于夏绿蒂公园第一排,总价从4,500万到8,000万的豪宅皆有,但若是知名建商,那就是永远的国王与皇后,房价难以撼动。

七期是兵家必争之地,3,500万到4,000万左右的“豪宅入门款”为成交主力,但仅能满足一般企业主部分需求;而价格若要好谈,则必找屋龄9年左右的豪宅。

2016年Q1家户购屋比 桃园第一台中第二

大家房屋发布统计,2016 Q1六都家户购屋比,台北市下滑幅度最大,桃园0.81%,位居第一,台中0.69%,排名第二。住商机构副总经理刘明哲指出,房价在去年开始修正,市场原本预期2016年,买卖双方可对价格达到共识,但2月发生台南206地震,3月政府公布土壤液化区域,民众买房信心大受影响。但桃园、台中因地质较佳,未在政府公布的土壤液化区名单中,而中科园区陆续有大型企业进驻与正在进行的捷运等话题,交易量较佳。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,虽然Q1交易量大幅紧缩,在央行松绑管制、专家对土壤液化事件的释疑后,3月分的看屋量与交易量都可嗅到民众看屋意愿有增加趋势。

台中七期豪宅交易近况。(谢平平/大纪元)
台中七期豪宅交易近况。(谢平平/大纪元)

责任编辑:罗令尹

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