租客VS业主  退让三尺又何妨

【大纪元2016年04月18日讯】旧金山市出租房的价格持续火热，可是不少业主与租客的心却凉到谷底！

目前旧金山大约3万套出租单位的业主退出市场（注1）；房源的萎缩必将引发租金大幅上涨，令众多的中低收入者找不到可负担的房源。租客与业主，本是朋友与邻居，却越来越恶化，出现“有人没房租，有房不敢租”的恶性循环。

租管条例的出台历史

旧金山的租管经历了这么几个阶段：

1、控制租金涨幅：1992年，旧金山市租金管制法律限制每年租金涨幅从4%急剧减至通涨CPI的60%，确保租客的租金缓慢增长。

2、控制收屋逼迁：在2006年，屋主要想让租户搬走，要花几百元一小时请律师收屋，同时支付租户$16,500一个住宅单位的搬迁费，而且在今后3～5年内屋主不许重新出租这个住房单位。

3、租客随意加室友：2015年通过“租客保护2.0”修正案，不需要经过屋主同意，租客就可加入不定数量的室友，同时绝不允许涨租；要涨租须通过非常严格复杂的程序，期间要支付无数手续费。租客不违反租约，就不能让其搬离。

4、全面管制姻亲房：2016年的新提案，禁止过去五年或十年内曾逼迁租客的单位加建姻亲，禁止出售姻亲单位，或将姻亲单位用作短期出租等。

房屋出租管理，本意是为了保护低收入者或新移民拥有稳定的低涨幅的租房。如果倾斜一方，就会让另一方不堪重负。

小业主怨声载道

旧金山华人小业主协会主席招霞女士：旧金山市“不公正、不合理”的出租房法律，人为造成租房问题越来越严重，矛盾越来越尖锐；不仅伤害业主，也伤害了租客。法律对业主是强迫性的、惩罚性的，业主动则得咎，一不小心会赔个倾家荡产；另外，业主的房子一但租出去，可能几十年都收不回来。

旧金山住房政策改良协会成员杨余咏梅：靠这点租金，一年只能涨1%，怎能跟得上市场的价格？这个租客保护2.0修正案更进一步的把坏的东西给保护了。变相的把别人东西抢走。

租客生活压力大

劳先生（化名）： 我们2010年在旧金山湾区J市租了三房两厅的房子，租金$2050。

房东两次涨我们租金，2014年从 $2050涨到$2400。一年前，从$2400 又涨到 $2800。我们请房东少涨点，房东回复，要么马上付涨的租金，要么搬家。我们拒绝了，房东就开始骚扰我们，我们只能报警求助，我们与房东打了一年官司。我有老婆、有孩子。你知道，居无定所、被人逼迁，给人心理上造成多大压力？一家人、人心凄惶啊！我打这一年官司，真是精神崩溃、身心疲惫。现在普通美国劳工阶层买不起房，甚至已经租不起房了。

旧金山冯先生（化名）：我在旧金山租了一个没有厨房的房子，租时签约没有说是不受租约管制。我住一年多后，租金从原来 的每月700元，涨到1200元。我现申低收入住房也无望，只能将自己的生活水平降低。希望媒体呼吁对不受租约管制的房屋出租时，要向租客签约时说明清楚。

业主与租客的对话

租客肯先生：房子和牛奶一样，都是生活必需品。炒房导致美国劳工阶层买不起房，甚至租不起房。这违背人性、人权。

业主王女士：难道抢强迫别人提供低价房屋 是人性，人权？ 前2年的房价低，还没有买屋的租客是贪租金便宜，对比起还要加多份地税的供屋不划算。 按他们的话来说“ 住差点，每个月就便宜300，一年起码可以省3千几” 。就算是现在楼价高站，有多少租客是真的打算买房屋的。 他们希望的是多些老人屋/低收入推出。

租客肯先生：太多大陆黑金到美国炒房，严重侵犯美国本土劳工的权益。

业主王女士：买房的收入来源一直是被监管的，实际上海外资金在美国购房的份额是比较低的。大陆人来买房是因为美国价格和国内的房子差不多。而买美国的质量/面积更能保值，来美国买也划算。

再者，只有黑金才能伤害美国本土劳工的权益？ 想问“本土劳工”只包括了“租客” ？ 不包括业主？ 难道业主不用上班？很多业主也是打工一族。而这些业主不是拿福利的群体。基本是有房子后，什么福利都没有了。业主才是真正的社会贡献者。

租客肯先生： 政府收地产税，每年增长都不是按照市价，而是按照通胀比例调整地产税增加幅度。房租按照通胀调整，或者有个增幅限制，比较合理。

业主王女士：加州地税有固定百分比，房子成交价高，业主交的税就高。屋主没有卖屋，就不应升，因为，他们没有从中获利。 每年加上去的还有Bond, 而这些Bond的受益人都是那些拿福利的人。屋主不是拿福利群体，要他们埋单跟本不合理。

租客肯先生：买一套房自主可以，但不可贪心。土地是有限的，你多占，就意味着别人没有地方住。炒房违背人性。

业主王女士：自住时，为了躲避租管而不出租，业主需多打工。但是儅年老时，为了应付地税，一套房是不能维持的。 我本人就是喜爱房子，买完又买，还打算继续买。谁不喜爱跟潮流，追名牌包包，不同的衣服有不同的鞋？ 谁不爱最先进的iPhone/iPad？ 又有谁不喜欢每年全家去旅行？ 而我最爱的是房产，我从不买包包（顶多买个环保袋），衣服要穿7年以上才换，也 N 年不回囯。要买房必须学会放弃，放弃其他的享乐，更要放弃你的福利。

租客肯先生：旧金山有个案例，一个开餐馆的80岁老太太，有8套房子。其中有个房子租了20多年个一个拉美裔家庭。华人老太想涨租金，就采取各种方法逼迁人家，搞得影响很不好。

业主王女士：我倒想问问这租了20多年的租客是在付多少租金？幸亏业主是老太太，要不经过这么多年升幅的地税也不够交，如果还要包水电,那我真同情老太太。

退让三尺又何妨

康熙年间的礼部尚书张英，其家人与邻居吴家，为了围墙发生了争执，家人飞书京城，要张英用权势摆平吴家。张英回了一首诗：“千里修书只为墙，让他三尺又何妨。万里长城今犹在，不见当年秦始皇。”

家人见书，主动退让了三尺，而邻居吴氏深受感动，也退让三尺，于是两家的院墙之间有一条“六尺巷”。

“远亲不如近邻”。租客与业主，本是相互依存的关系，是邻居是朋友。不过分强调一 方的利益，不做损害别人利益的事情。旧金山的租客马先生说：旧金山房源少，租客多，需求关系不平衡是租金高的原因，租管应鼓励业主放盘 。租客王先生认为：承认业主有谋利的权利，尊重业主的物业权，才能制定务实的租管法律。

“利不可赚尽，福不可享尽，势不可用尽”。遇到纷争的时候，时常想到给别人一些空间， 给自己留有余地，凡事不做绝。就不会出现媒体上报导的那些租客与业主互掐，最后惹上官司，搞的倾家荡产的结局。

如果，“湾区小业主联盟”与“湾区租客联盟”能够面对面坐在一起，以一个平和的心态去探讨一个适度的符合市场经济规律的、双方都能接受的租管条例。这样，数万套退出市场的房屋就有可能从返市场，对租客和业主来说，岂不是双赢吗？

注1：资讯由旧金山小业主协会提供。

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责任编辑：马天祥