社科院专家称大陆房价近期暴涨与股市有关

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【大纪元2016年04月25日讯】(大纪元记者刘毅报导)中国大陆的股市和楼市都面临巨大的问题和风险,但相比之下,近期房价飙涨的楼市风险更大。近日,中国社会科学院专家撰文分析称,大陆楼价本轮暴涨与股市有关。

社科院专家:沪深房价暴涨与股市有关

2015年初以来的大陆房地产市场出现明显的分化走势,以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增,而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场最近十几年第一次出现,必有其内在的原因。

4月25日,中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立撰文对于上述问题作出分析。

尹中立认为,上海和深圳之所以房价上涨幅度很大和股市有关。深圳的房价从2014年12月份开始上涨,涨得最快的时间是2015年5月份和6月份,7月份之后,深圳的房价环比上涨速度基本上不涨了。深圳的房价上涨状况与2014-2015年的股票市场基本雷同。从现象上可以进行判断,2015年度深圳和一线城市的房价走势与股市有关。

上市公司有一个特点,它在哪个交易所挂牌上市,就会在这个城市开户,设立办事处,有些上市公司还会投资股票。所有自然人股东和法人股东的账户的管理都放在这个城市。而深圳和上海是大陆两个证券交易所所在地。

随着股市的上涨,上市公司股东的账面财富迅速增加,上市公司股东尤其是发起人股东财富迅速增加,这些新增财富主要集中在深圳。同样,以上海为中心的长三角有大量公司在深圳的中小板和创业板上市,因此,中小板和创业板股价的大幅度上涨使上海的房地产市场受到影响。上海周边的城市中,南京、杭州及苏州等也分布着相当数量的科技类上市公司的总部,而这几个城市的房价表现同样十分抢眼。

股市上涨,证券市场的成交量大幅度增加,证券从业人员的收入明显增加,中层管理人员的薪酬都在100万以上,有些公司的高官人员的薪酬超过1000万元。这些从业人员主要集中在北京、上海和深圳。

虽然2016年1月份之后股市出现了近20%的下跌,应该对楼市形成抑制,但因为有来自货币政策方面的新的因素刺激,使得楼市趋势继续。

另外,从2001年以后的房地产运行看,房价与货币投放高度相关。2015年中共央行多次降准降息,尤其是2016年1月份新增人民币贷款2.51万亿元(人民币,下同),社会融资3.42万亿元,同比增67.08%、环比增88.42%,大超市场预期。

从央行公布的第一季度信贷数据看,个人购房贷款增加1万亿元,同比多增4309亿元。一季度全部新增贷款为4.61亿元。单季1万亿的房贷新增量,创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高记录。

再有,房地产中介的加杠杆行为助推了房地产投机。

据报导,大陆境内股市的总市值在人民币24~30万亿元左右,而楼市的总市值,据中国社会科学院金融研究所研究员尹中立的数据,至少在人民币200万亿元以上。也就是说,楼市的规模和风险,都十倍于中国股市。因此外界分析认为,大陆楼市出现暴涨暴跌或者崩盘,对中国经济的打击将会非常的大。

分析:利益集团游资是炒作中国资产的罪魁

不过,对于中国大陆房价暴涨的原因,有海外业界人士认为,在大陆有一笔数额巨大的、被利益集团控制的游资,这笔游资是炒作中国大陆资产,包括股市、房市以及现在商品期货的罪魁祸首。

这位海外业界人士表示,去年的大陆的股市就是被人为炒作上去的,到了五千点的时候,这些资金套利离场。中共当局在股灾后抓了这么多监管高层和证券公司的高层,而且一直在追查这些人背后的后台就是佐证。

今年年初大陆股市不振,这些游资找不到落脚之地,正好赶上中共向市场放水,要去房地产库存,游资借机进入房地产市场,尤其是一线城市。

数据显示,上海的交易量创世界历史记录,2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米,成交金额达到1.4万亿元,该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。而深圳的房价2015年度涨幅也创下中国最快记录。

近来,中共当局意识到房地产泡沫巨大,恐惧房地产泡沫破裂,开始陆续出台限购措施,与之相应的是深圳、上海楼市交易量大幅下降。

谢田:关键还是在政治上的突破

中国社科院在2010年的《经济蓝皮书》中就承认,中国大陆高达85%的家庭没有能力购买住房。据大陆媒体今年3月的估计,如果想购买一套90平米的房子,东北地区的居民平均需要14年不吃不喝才行,而在华北、华东和华南地区,则需要42-44年。

对此,美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示,中国大陆部分大城市、甚至大部分大城市的房价,都脱离了经济的基本面,房价的疯狂暴涨已经完全失去了章法,这会对整个大陆经济造成深远的影响。从各种迹象看来,房地产最后的疯狂,已经逼近中国了。红朝当局如果不能当机立断,不能从政治上突破,从而在经济上使僵局破解,大陆房地产市场步日本房市的后尘,但以数倍于日本房市的规模出现崩盘,将越来越难以避免。

责任编辑:李明宇

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