【大纪元2016年04月27日讯】（大纪元记者章德维旧金山报导）近日，记者就旧金山小业主团体提出的若干租管问题，采访了旧金山市议员金贞妍女士（Jane Kim）。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者。小业主的问题包括：如何看待业主收房撤离出租市场；租管法案害了老年租客；政府是否有权逼业主做慈善；政府是否应该平衡考虑租客与业主。金贞妍针对这些问题做了回答。
如何看待业主撤离出租市场？
记者：根据旧金山华人小业主协会提供的数据，如果加上非法出租单位。旧金山有近三万套出租单位罢租，业主撤离出租市场。业主反映，不公正、不合理的出租房法律，人为制造了很多麻烦和痛苦给业主，所以他们宁可撤离出租市场。请问，您怎样看待这个问题？
金贞妍：旧金山最多的居民肯定是劳工和中等收入阶层。我们看到出租房逼迁已经过量了，主要发生在老年人、残疾人和英语非母语的移民群体中。所以，我作为主管官员，授权发布了美国最严厉的租客保护法案之一，从而保护最弱势的群体。他们常常因为一些无聊可笑的理由被逼迁，中国城有租客就因为在窗外晒衣服而被逼迁。
租管法案害了老年租客？
记者：有业主认为旧金山租管法案对老年租客和残疾人的过度保护，实际上伤害了这些人。一但业主接纳了老年租客，将来想收回房子自住，将会极为困难，甚至不太可能。导致很多业主宁可拒绝老年租客，这是一个实际情况，请问您怎么看待这个问题？
金贞妍：我授权的租管立法，绝对要保护老年租客和残疾租客。我们知道大量被逼迁的案子中，经常有老年人和残疾租客，他们是最弱势的群体。我们需要为这些人而抗争，保证他们能够安全、健康的住在他们的房子里。居住不是一种特权，居住权绝对是你的人权。至为弱势的老年人和老年移民比其他群体更需要保护。
政府强迫小业主做慈善？
记者：有业主认为，他们已经向政府缴了税。如果政府需要更多的照顾老年群体，做慈善工作，这应该是政府自己的责任。
金贞妍：这是政府机构和私营部门共同的责任，我们要保证和照顾旧金山所有的居民都能住得起房子。旧金山已经发展为非常富有的城市，我们的中产阶级市民有极好的收入，但包括护士、教师、小企业主、初级的行政人员，他们都住不起。作为一个民意代表，我比市议会其他成员都更加努力地为建设可负担房屋而努力。
租金涨幅为什么要低于通胀？
记者：业主反馈，根据租管法案，租金的上涨幅度每年按大湾区通胀指数的六成调整。近年，美国的通货膨胀指数是每年3～5%。政府和企业的工作人员会根据通胀指数每年涨工资。为什么按照租管法案，租金的上涨比率一定得低于通货膨胀？
金贞妍：居住是一种权利，对整个国家也都是这样。住房的可负担性是旧金山面临的首要问题，我们需要保证在旧金山，每个人都可以住得起。我们的市民不必睡在街上；我们的房子能够让劳工阶层能够负担的起；保证我们的房子让老人和中产阶层也能负担的起。我是为此而抗争的斗士，我在为本地争取更多的可负担房屋，保护租客能够住在他们现在的房子里。
政府需要平衡考虑租客、业主
记者：有业主说，维修房子要花钱，地税、货款、保险、水电，处处要花钱，还要应对太多的租管法规，有些房子根本就是在亏钱。业主认为要建设一个更为健康的房地产市场，需要有一种平衡。请问您怎么认识这个问题？
金贞妍：我们有太多的豪华住宅，占很高的市场份额。实际上，豪宅的建设量比需求高两倍。我在为此奋斗，以保证我们能建设更多的可负担住宅，建更多低收入住宅和中等收入住宅。实际上，很多年前，我根本做梦都想不到，要为那些家庭收入8～15万美元的市民争取可负担房屋。就在去年，我与三个大地产开发商合作，提供的房屋，主要服务于中产阶级，使他们能够负担的起，能留在旧金山。
责任编辑：王洪生
