【大纪元2016年04月05日讯】（大纪元记者天羽综合报道）
英国的高等教育在全球范围来说，含金量都是首屈一指的。 各个高校的招生都在逐年增加，同时海外学生的数量每年也有10％的增幅。这一趋势也使得对学生公寓的需求持续上升。尤其是核心大学所在的城市对房源的需求更为旺盛。
投资回报
根据资深房产咨询公司莱坊（Knight Frank）的学生住宿指数，从2010年开始，英国学生住宿的平均回报率（年度收益与投资总额之比）就达到了两位数，跟房产市场的其它投资类别比起来一直名列前茅。
由于稳定的收益回报率和常见的房产空置期较低，私人精品学生宿舍是扩大投资组合的最赚钱的方式之一。越来越多的市政厅鼓励开发学生公寓项目以便缓解当地住房的压力。学生公寓的需求在不断的上升，因为这些公寓的租金里通常涵盖了租金、公共设施和无线网络的费用。Knight Frank预测到2016年大学学生公寓将会带来超过500万英镑的效益。大部分现有的学生公寓将被放弃使用，取而代之的是高端精品学生公寓。
在很多地区，学生房的租金要高于同类房产出租给非学生租客的租金。尤其是在大学城，这一现象尤为突出。这种情况当然是市场供求造成的。 很多业主对学生的印象是年轻，对房屋不爱护，所以会倾向于把房子租给有家庭的租客。这造成很多学生不得不付出高于市场价的租金以求有安身之所。
还有一种情况是，本科生一年只有9个月的课程，他们通常只签和学期对等的租房合约，地产中介为了达成租房双方的合约，把全年的租金分摊到9个月中。这也推高了学生住房的成本。
另外很多学生，尤其是海外的学生在英国没有监护人，为了能够顺利地租房，他们往往会同意一次性付清全年的租金。这也是学生房吸引投资者的原因之一。
学生公寓的类型
学生的住房可以是任何一种房型：独立或联排的房子、公寓、只供学生用的宿舍都可以。
大多数的学生在租房时，只需要一个房间，所以如果你的房子是多个房间的，可以同时租给多个学生，按房间收费。
地理位置
从租金的角度看，伦敦无疑是投资的最佳城市。莱坊的调研显示由于供应有限，伦敦将在这一市场保持领先位置。另外布莱顿，爱丁堡，金士顿和曼城都排在了前几位。
如果你对学生房投资有兴趣，可以参考英国大学的排名。排名靠前的大学对学生的吸引力越大，当然对租房的保障也越大。另外还可以了解哪些学校在科学、科技、工程或数学等学科招生比重大，这类学校往往获得政府的资助也高。
至于说具体房子的位置，那当然是离学校越近越好租。如果有一段距离，那就要选择交通便利的。
学生房的标准
现在的学生对住房都有较高的要求，而且愿意支付相应的租金。最基本的，作为业主，应该尽可能的提供干净舒适，带家具的物业，并且经常维护。
学生的群体活动较多，他们喜欢大的客厅和厨房。如果能提供微波炉和烘干机都会对找到合适的房客有帮助。
另外房东也可以考虑安装宽带和定期打扫，这些费用不高也容易安排，但是却能增加中标概率。
简而言之，就是站在学生的角度考虑他们的需求。
房东保修
如果学生房符合你的投资策略，那么物业的保险是不可忽视的。再给房东提供的保险中，保险公司都会问道租客的类型。如果是学生的话，保险费用会增加。另外有一些保险公司会明文规定不可以租给学生。这些因素都需要考虑在内。
投资学生房和其它类型的买房出租是类似的，都需要深入考虑和调研地点、需求、租金、空置期、管理等待综合因素。另外对所要投资地区的大学要有所了解。可以询问学校的住宿部门（Accommodation office）和国际部（International office），可以获得学生在校住宿的情况以及海外学生的申请情况。
当地的房产中介也是可以获得资讯的好去处。千万不要忽略他们，即便你想自己打理你的物业，也可以通过房产中介了解哪些地区的房屋容易出租，以及租金情况。
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责任编辑：杨青
