【大纪元2016年04月07日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场趋于冷却，房地产经纪机构认为这是住宅供给过剩所导致的，但经济学家认为，高层公寓住宅供给过剩，独立住宅不存在过剩问题。
据澳新社（AAP）报导，尽管复活节假期已结束，但学校假期尚未结束，上周六（4月2日）的住宅拍卖市场似乎因此而停滞，仅470栋房地产被拍卖。都门（Domain）集团收集到335个被拍卖住宅的拍卖结果，成交率为74%。在环绕市中心内部地带的东区，仅30栋住宅进入市场拍卖。
房地产的周期性正在影响房地产交易，专家说买方和卖方似乎在以更“理性”的思维进行交易，而且市场是均衡的。尽管统计数据显示卖方力量日趋冷却，但墨尔本房地产价格的年增长率在所有省会城市中仍居首位。
在2015年2月份至12月份之间，墨尔本共有40,350栋房地产进入周末拍卖市场。都门集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）预测，今年同期的拍卖总数可能会减少5%。他说，今年从2月份到4月份第一周，墨尔本共有6500栋住宅进入周末拍卖市场，这数字比去年同期减少300栋。供给的减少并没有推动价格上涨。威尔森说：“市场趋势平缓，新一轮周期正在形成。”
威尔森说：“如果你是一个潜在的买家，那么你会发现去年同时期的涨幅不见了。如果你是一个卖家，那么你会发现自己是在抛售。”因此，这是一个理性的市场，买方不会忽视自己的支付能力而不断地推高价格。
房地产信息机构CoreLogic RP数据公司在4月1日公布的数据显示，澳洲目前的房地产价格年增长率是过去31个月以来最缓慢的。在截至3月底的过去一年内，墨尔本房地产价格中位数增长了9.8%，但这是该指标从去年5月份以来首次低于10%。
导致增长率放缓的原因之一是新的高层公寓住宅供给过剩。
AMP资本投资公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，墨尔本房地产市场稍微冷却下来，主要因为公寓住宅价格下跌。他说：“如果说存在供给过剩，那么这是指公寓住宅过剩。独立住宅不存在过剩问题，这类住宅的价格正在以稳健的速度增长。”
房地产经纪公司Barry Plant的经理哈兹默易斯（James Hatzimoisis）说，远郊地带的需求很强劲。买方的支付能力障碍是与区域相关的，在环绕墨尔本市中心的内部和中间地带，房地产价格在过去一年涨幅较大，所以购买者面临着支付能力危机。“但在外环地带，房地产价格仍处于可支付水平。如果有住宅出售，那么经纪人就会出现在那里。”哈兹默易斯说。
奥利弗说，墨尔本房地产市场受到两个不利因素影响，即支付能力危机和薪金增长率低。“但积极的一面是，墨尔本甚至于整个维省的经济表现良好，大家可以看到移民从其它省来到维省。”
在4月2日的拍卖中，最令人瞩目的是格兰维沃里（Glen Waverley）区一栋拥有136年历史的住宅（18-20Packham Cr）。经纪人此前预测，其拍卖价格将挑战该区510万澳元的最贵住宅（17Marriott Parade）。但在拍卖前，当地居民宣称这栋住宅被列入遗产保护名单，不能被推倒重建。最终，该住宅以200万澳元的价格售出。
这栋住宅的广告中并没提及其被列入遗产保护一事。在住宅的前院，有一棵受保护的诺福克松树（Norfolk Pine），据悉是刑事法官拜瑞（Redmond Barry）种植的。很多年前，绿林传奇人物凯利（Ned Kelly）就是被拜瑞法官判处绞刑的。
格兰维沃里当地居民已成立了一个行动小组，他们关注派克汉姆弯街（Packham Cr）受遗产保护的住宅。
4月9日的周六拍卖市场，705栋房地产将被拍卖。
责任编辑：李欣然
