【大纪元2016年04月07日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）法拉盛小商业繁荣，超市、小商家门庭若市，但在人气鼎盛的背后，商家的租金压力也是巨大的。昨天（4月6日），在缅街新世界商城地下一楼“美食广场”的新疆美食就因为面临涨租而被近关门。
此前，经营新疆美食的黄老板就曾向记者表示，该美食广场有一批铺面的租约将在今年5月到期，续租的话，租金将上涨15%，他直叹：“法拉盛租金越来越贵，堪比曼哈顿5大道。”而他亦于昨天（6日）关门大吉了。
黄老板向记者算了一笔账，他的铺面200多平方呎，每月8,000多元，涨租15%的话，租金高达9,500元，再加上25%的管理费，和水电、人工费用，一个月至少支出1万5千元。“这个价位跟曼哈顿差不多了，还不如去到曼哈顿租，出品还可以卖更高的价钱。”
新世界美食广场有食肆约28家，荟萃中西美食、南北小吃，是法拉盛人流量最大的美食城，租约一签5年，但并不是每家店都能坚持下来。 黄老板说：“别看有些店家还是原来的招牌，还是经营原来的产品，其实背后换了老板，有的几个月就转手，租金高，加上如果商家投资大的话，压力是挺大的，商家发现没钱赚，不想亏下去，就转手了。”
他坦言，自己所租的铺位5年换了三个老板，第一个老板经营了两年多，第二个老板经过了半年，他是第三个，经营了一年。而在他对面的一家米粉店，上一个老板也只经营了4个月左右时间就转让了。
新世界商城管理处也确认，下月将有部分商家的租约到期，“租金比原来升了，有8千5、9千5、1万1三种，面积有230～260平方呎，260～280平方呎及360平方呎不等，租金每年涨4%，管理费是租金的25%，押金是6个月的租金，需要缴纳的费用还有入场费、转让费，水电费另计。”
美食广场的店家基本是走薄利多销路线，顾客消费一般一个人不超过20块，食肆给的餐饮份量大，加上没有税，比较实惠，所以吸引了很大的人流量。但在兴旺的背后，店家也承受着租金、管理费、成本、罚单罚款等压力，而且做饮食一年到头没得休息，老板个中的辛酸不言而喻。
“应尽便须尽，无复独多虑。”黄老板的餐馆像无数默默无闻的小商家一样，在无情的市场竞争中沉沉浮浮，它们的消失，可能不会在顾客的记忆中产生涟漪。但一些经营了几十年的老字号由于不堪租金上涨的负荷而消失，则令人唏嘘不舍。今年2月，纽约华埠经营了30多年的华埠“新莲香”粤式餐厅关门，去年2月，华埠有50多年历史的“汉美肉公司”也关门。
据资料统计，彭博市长时期的2012年及2013年，纽约市平均每月遭法庭驱逐的商家分别为485家和499家。到白思豪市长期间，2014年及2015年共有12,363家商家遭法庭驱逐，平均每月遭驱逐的商家分别为488家和542家。
一直关注小商业权益的皇后公民组织艾姆赫斯特分会代表黄友兴（Phil Wong），上月在支持通过“小商业生存法案”（Small Business Jobs Survival Act）的记者会上表示，这两年，租金上涨导致商家关门的现象在华人社区非常严重，很多房东以市场竞争和地税增加作为涨租的理由。华埠还有些商铺空置不放租，等着钓大鱼。他认为当房东和租客就租金无法达成一致时，应引入第三方仲裁者来协调，可以缩短解决时间，而现时纠纷出现只能入禀法院来解决的方式，拖延的时间长，耗时耗力。◇
责任编辑：周美慧
