旧金山出租房管制系列

质疑租管:业主 VS. 议员金贞妍(上)

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【大纪元2016年05月01日讯】(大纪元记者章德维旧金山报导)4月27日周三,本报刊登了对旧金山市议员金贞妍女士(Jane Kim)的采访。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者。金贞妍回答了旧金山小业主关心的若干租管问题。

小业主的问题包括:政府如何应对旧金山3万套出租房撤离市场?租管法案并未帮到老年租客,反而害了他们;政府是否有权逼业主做慈善?租金涨幅为什么要低于通胀?政府是否应该平衡考虑租客与业主双方?

对金贞妍的回答,很多业主给出了自己的反馈,以下是双方观点的往来。

如何看待业主撤离出租市场?
记者:
根据旧金山华人小业主协会提供的数据,如果加上非法出租单位。旧金山有近3万套出租单位罢租,业主撤离出租市场。业主反映,不公正、不合理的租管法案,人为的制造了很多麻烦和痛苦给业主,所以他们宁可撤离出租市场。请问,您怎样看待这个问题?

旧金山市议员金贞妍。(金贞妍提供)

金贞妍:
旧金山最多的居民肯定是劳工和中等收入阶层。我们看到出租房逼迁已经过量了,主要发生在老年人、残疾人和英语非母语的移民群体中。所以,我做为主管官员,授权发布了美国最严厉的租客保护法案之一,从而保护最弱势的群体。我们常常因为一些无聊可笑的理由被逼迁,中国城有租客就因为在窗外晒衣服而被逼迁。

业主Sam H:
没错,旧金山最多的居民肯定是劳工和中等收入阶层。但这些劳工和中等收入阶层并非特指租客,绝大多数小业主同为劳工和中等收入阶层。而一部分租客只因生活方式的选择,而非经济条件差的原因成为租客。请不要妄自定性租客为贫,业主为富。

至于说“因为一些无聊可笑的理由被逼迁”,如果这些理由是违反租约,就不是无聊可笑;在窗外晒衣服可以被警告影响市容,如被开告票受罚的是业主,怎可说是无聊可笑?正如加州水荒,如果租客滥用水源,受罚的是业主。现在的情况就是租客是受过度保护的群体,一有状况业主就成众矢之的。既然如此,能力许可下,业主应该有权收回物业不再出租,免受欺凌。

业主Theresa:
刚刚做完报税,扣除修理的费用(不算人工,自己修理)和利息加地税,两个房子都是赔钱的。所以,现实就是现实,赔钱就是赔钱。业主不是像租客和政客所想的坐着收钱,不工作。

业主Jo:
不乱晒衣服,过道不能堆放杂物,这都是写在租约合同中的。租客乱搭晒衣服,业主当然不愿意。一个陈姓业主说,她家族中有人有散房在华埠,在窗外晒衣服影响市容,尤其是内衣裤晒外面很难看。

还有租客把衣服晾在走廊上,影响物业面貌,衣服水湿漉漉的,水滴在走过的人身上,不礼貌,更搞得物业潮湿引发霉菌,还让在下面走过的人“穿裤裆”,被“骑过”,许多人有风水避忌。

另外一些收到通知的租客是因为鞋子或儿童车停在过道上,这是危害居住安全的,当火灾逃生的时候会绊倒人,对残疾人使用过道也是障碍,导致业主随时可能被告,损失惨重。

租管法案害了老年租客?
记者:
有业主认为旧金山租管法案对老年租客和残疾人的过度保护,实际上伤害了这些人。一但业主接纳了老年租客,将来想收回房子自住,将会极为困难,甚至不太可能。导致很多业主宁可拒绝老年租客,这是一个实际情况,请问你怎么看待这个问题?

金贞妍:
我授权的租管立法,绝对要保护老年租客和残疾租客。我们知道大量被逼迁的案子中,经常有老年人和残疾租客,他们是最弱势的群体。我们需要为这些人而抗争,保证他们能够安全、健康的住在他们的房子里。居住不是一种特权,居住权绝对是你的人权。至为弱势的老年人和老年移民比其它群体更需要保护。

业主Sam H:
逼迁个案发生在老年人,残疾人和英语非母语的移民群体中,主要是因为这些群体流动性能欠佳。

有很多例子,租客子女搬走后独剩一个长者廉价霸占3房出租单位,这是否对其它需要住所的租客就公平呢?更不用说有的租客还免水电费,业主简直是替租客的子女尽孝道呢!还不能收回来给自己父母住,这对业主、对业主的父母公平吗?

业主Jo:
自由市场经济情况下,老年人、残疾人因为有政府的福利补贴,他们的收入相对稳定,交房租比较准时,是优质租客,是受业主欢迎的。而旧金山的租管法案,因为过度保护老年人,漠视业主权利,反而让老年人容易被拒绝,这是谁的责任呢?政府应该检讨租管法案。(下周待续)

下期预告:
旧金山出租房管制系列
质疑租管:业主VS. 议员金贞妍(下)

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责任编辑:李曜宇

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